Дело № 2-1869/2021

УИД 55RS0004-01-2021-001978-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском с учетом его уточнения, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ... Изначально данный жилой дом находился на земельном участке площадью 586 кв.м. с кадастровым номером ..., на котором располагались еще два жилых дома с адресами соответственно: Омск, ..., и Омск, улица .... Впоследствии решением Октябрьского районного суда города Омска от 30.06.2004 было установлено, что правопредшественник истца ФИО2 приобрел право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком с передачей ему в пользование части данного земельного участка площадью 152, 65 кв.м., ФИО3 и правопредшественнику третьего лица ФИО4 – площадью 151, 93 кв.м., а также ФИО5 – площадью 282,34 кв.м. В настоящее время ФИО5- во внесудебном порядке, а также ФИО3 и ФИО6 на основании заочного решения Октябрьского районного суда города Омска от 18.11.2010 оформили права собственности в отношении предоставленных в их пользование вышеуказанных частей первоначального земельного участка, которые были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные земельные участки. В то же время, у него имеются препятствия в оформлении прав на выделенную его правопредшественнику часть первоначального земельного участка, который в настоящее время также стоит на кадастровом учете как самостоятельный земельный участок, в связи с чем просил признать за ним право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, направил в суд ее представителя ФИО7, который поддержал исковые требования с учетом их уточнения по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

На основании статьи 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО3, Администрация города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не направили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

Как видно из материалов дела, ФИО2 приобрел в свою собственность домовладение с инвентарным номером 347369, литеры Б, Б1 по адресу: Омск, ..., на основании договора купли-продажи от 13.03.1961.

На основании договора застройки от 07.06.1961 ФИО2 осуществил строительство жилого дома по адресу: Омск, улица ..., которым впоследствии присвоены литеры Б, Б1, который был в установленном порядке принят в эксплуатацию, о чем в материалах дела имеется соответствующий акт. 

При этом данное домовладение располагалось на земельном участке совместного пользования с ФИО5 (в собственности жилое помещение первоначально на общем земельном участке - литеры В, В1, В2), а также ФИО4 и ФИО3 (в долевой собственности жилое помещение первоначально на общем земельном участке – литеры А, А1, А2).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Омска от 30 июня 2004 года определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: 

<

...> – угол ул. Бульварная, 41 в Октябрьском административном округе площадью 586,92 кв.м. между ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4: правопредшественнику истца ФИО1 - ФИО2 был передан в пользование земельный участок площадью 152,65 кв.м.;. ФИО3 и ФИО4 в совместное пользование был передан земельный участок площадью 151,93 кв.м., ФИО5 был передан в пользование земельный участок площадью 282,3 кв.м.

При этом в ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, на котором на тот момент. На названном земельном участке с кадастровым номером ... расположено три жилых дома, находящихся в собственности у ФИО5 - № 207, ФИО2 - № 209, ФИО4 и ФИО3 - № 43. Земельный участок в связи со сложившимся порядком пользования фактически был разделен на три части.

19 июля 2005 года ФИО2 обратился в Администрацию г. Омска с заявлением о предоставлении ему в аренду части земельного участка площадью 152,65 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ... фактически занимаемый объектом недвижимости, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.

19 апреля 2008 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка с учётным кадастровым номером 2 площадью 153 кв.м. из состава находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, общей площадью 595 кв.м. Кадастровый номер участка ... учётный кадастровый номер части участка 2. Местоположение участка установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. ... в Октябрьском административном округе г. Омска.

Как это следует из расчёта, являющегося приложением № 3 к договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 13,77 руб. и рассчитан исходя из площади земельного участка равной 153 кв.м.

В приложении № 4 к договору указано, что на земельном участке, передаваемом в аренду, находится жилой дом ФИО1 общей площадью 50,1 кв.м.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 14 мая 2007 года.

22 июля 2008 года из земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 595 кв.м. были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ..., .... Последний - площадью 285 кв.м. - на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2008 года был передан Главным управлением по земельным ресурсам Омской области за плату в собственность ФИО5 Право собственности на земельный участок за ФИО5 было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области 31 октября 2008 года в установленном законом порядке.27 июля 2010 года ФИО4 и ФИО3 обратились в Главное управление по земельным ресурсам по Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ....

10 августа 2010 года в предоставлении названного земельного участка было отказано. В ответе указано, что земельный участок с кадастровым номером ... обременен правами третьих лиц (договор аренды земельного участка в пользу ФИО2). Предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером ... возможно после внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., либо его расторжения.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 18.11.2010 года за ФИО4 и ФИО3 было признано право собственности – по ? доле каждому в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер ... площадью 157 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ФИО8, ул. ....

В настоящее время правопреемником ФИО4 является третье лицо ФИО6, который в ходе досудебном подготовки вышеуказанные обстоятельства подтвердил, возражений против иска не предъявил.

По сведениям из ЕГРН, из первоначального земельного участка с кадастровым номером ... образованы земельные участки ..., ....

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером ... после фактического выделения из его состава земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... составляет 153 кв.м. В отношении данного земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано обременение в виде права истца ФИО1 на аренду данного земельного участка с 06.11.2020 в порядке уступки права по договору аренды земельного участка, предоставленного его правопредшественнику ФИО2 на срок с 14.05.2007 на 25 лет.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, за истцом ФИО1 12.10.2020 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 50,1 кв.м. по адресу: Омск, улица ..., дом ..., который расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером ....

Право собственности истца (или иного лица) на земельный участок с кадастровым номером ... до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано. 

При этом, по данным ЕГРН, данный земельный участок как самостоятельный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 22.07.2008 – в дату постановки на кадастровый учет иных выделенных из первоначально существующего земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами ... (площадью 157 кв.м. - в отношении которого 23.07.2012 зарегистрировано право собственности ФИО3 на ? долю участка, 22.01.2019 – за ФИО6 на ? долю данного участка), ... (площадь 285 кв.м. - в отношении которого 31.10.2008 зарегистрировано право собственности ФИО5).

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как уже было указано выше, ФИО5, ФИО4 (ныне в лице его правопреемника ФИО6), ФИО3, зарегистрировала их права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., выделенные из состава первоначального участка с кадастровым номером ... в период действия указанной нормы закона.

Согласно ч.1 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6 ч. 2 указанной статьи Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

При этом в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку принадлежащий ныне истцу жилой дом, право собственности на который возникло у правопредшественника истца ФИО2 с 1966 года – то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, поскольку на данном земельном участке расположен указанный жилой дом истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица ....

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова