Дело № 2-3608/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

представителей третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК 

<

адрес>», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на 

<

адрес>, площадью 5131 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор соинвестирования № по строительству по строительству жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в 

<

адрес> 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, в соответствии с которым приобрела двухкомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 50,7 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже строящегося дома.

Согласно п. 5.1 указанного договора МУП «ИСК 

<

адрес>» обязалось передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принятые на себя по данному договору соинвестирования ФИО4 выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует простой вексель № на сумму 2 275 650 руб.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК 

<

адрес>».

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не сформирован.

По мнению истца МУП «ИСК 

<

адрес>» и ООО «Группа компаний СУ-10», построившие дом за счет инвесторов, должны передать истцу право собственности на вновь создаваемое имущество.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности на спорную квартиру, а также обременения на нее зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Министерства обороны РФ к Федеральному казённому учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ООО «Группа компаний СУ-10» о признании ничтожным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, заключенный между федеральным государственным учреждением Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10», и истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ земельных участков, на котором расположены строящиеся жилые лома, обязав ООО «Группа компаний СУ-10» передать указанные земельные участки осле вступления решения суда в законную силу.

Указанным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан в удовлетворении требования Министерства обороны Российской Федерации о возврате земельного участка с кадастровым номером №, на котором построен жилой 

<

адрес>, отказано, так как жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию, квартиры в данном доме реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона

Указанное решение Министерство обороны РФ не обжаловало, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Истец просит суд:

1)Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>.

2) Возложить оплату по оказанию нотариальных услуг в размере 1 500 руб. в пользу ФИО1 солидарно на МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Группа компаний СУ-10».

3) Взыскать солидарно с МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу ФИО1 оплаченную суммы госпошлины в размере 3 082 руб.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены. 

От представителя ответчика Министерства обороны РФ имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор соинвестирования № по строительству по строительству жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в 

<

адрес>, в соответствии с которым приобрела двухкомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 50,7 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже строящегося дома.

Согласно п. 5.1 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принятые на себя по данному договору соинвестирования ФИО4 выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует простой вексель № на сумму 2 275 650 руб.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы».

Между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО1 был заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. которого Соинвестор ФИО1 осуществляет финансирование строительства квартиры общей проектной площадью 50,57 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Соинвестором в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 2.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности МУП «ИСК 

<

адрес>» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не сформирован.

Жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземной 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 48,8 кв.м, этаж №, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен 

<

адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные з жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом. правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру. 

Факт оплаты ФИО1 по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведен в сумме 2 275 650 руб. также подтверждается справкой МУП «ИСК 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков МУП «ИСК 

<

адрес>» и ООО «Группа компаний СУ-10» солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3082 руб.

Истцом заявлены расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 500 руб., которые удовлетворению не подлежат, поскольку согласно нотариальной доверенности сумма, подлежащая уплате за совершение нотариальных действий составляет 1300 руб., истцом представлена квитанция на сумму 1500 руб., номер реестра указан как 1д-636 руб., а представитель истца действовала на основании нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре за номером 1-745. Также согласно квитанции денежные средства за совершение нотариальных действий приняты от МУП ИСК, а не от истца ФИО1

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 500 руб., удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 333.41 НК РФ истцу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения судом решения, в связи с чем подлежащая уплате сумма государственной пошлины в размере 3 296,25 руб. должна быть взыскана с истца в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на 

<

адрес>, площадью 5131 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, площадью 5131 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3082 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 296,25 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 500 руб. отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Кочкина