дело №2-3426/19 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 09 декабря 2019 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№-3426/2019 по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, и уточнив требования в окончательной редакции, просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 20,8 в.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является владельцем недвижимого имущества – части жилого дома, площадью 35,6 кв.м. (жилое помещение Лит. «А» – площадью 20,8 кв.м, веранда Лит. «а» – 4,2 кв.м., веранда лит. «а» - 12,2 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилой дом был построен в 1957 году. В нем проживала ФИО4 и пользовалась указанной частью дома. ФИО4 умерла в 1986 году, документов подтверждающих право собственности не сохранилось. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 978 кв.м. Земельный участок, на котором расположена часть дома принадлежит истцу на основании постановления Главы Администрации Каменского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Из копи похозяйственной книги № за период с 1991 по 1996 годы следует, что главой хозяйства значится ФИО3 истец с 1992 года владеет спорным имуществом открыто, содержит его, оплачивает электроэнергию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект, истец обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, ее представитель ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области судебное заседание не явился, извещен

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда представила письмо с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями ФИО3 согласна (л.д.31).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 приведенной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что сторонами доказано наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 15 лет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

Согласно архивным сведениям, из похозяйственной книги на домовладение по адресу: 

<

адрес> ФИО1 хозяйства значится ФИО3 (л.д.23-31).

Жилой дом № находится в границах земельного участка №, площадь 978 кв.м. согласно заключения Администрации с/п Атепцевское (л.д.32)

Право собственности на спорное помещение - квартиру №, общей площадью 20,8 в.м., с кадастровым №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.79-81)

Доводы истца, нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 

Суд считает, что приведенные выше доказательства согласуются между собой и подтверждают доводы представителя истца, поэтому ставить их под сомнение у суда оснований не имеется, потому могут быть положены в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, приходит к выводу, о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2019г..

Председательствующий: