25RS0004-01-2024-001107-46

Дело № 2-736/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Власовой О.А.

при помощнике судьи Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Трудовое» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 

<

дата> собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> ООО УК «Трудовое» избрано в качестве управляющей организации. Ответчик свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата> по 

<

дата> не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., которую просит взыскать с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании 

<

дата> представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. После перерыва в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на отзыв ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПКРФ.

Ответчик 

<

ФИО>1 в судебном заседании заявила о сроке исковой давности, указав, что между ней и истцом было заключено мировое соглашение по последующему периоду. Подтвердила, что в спорный период являлась собственником помещения, о чем неоднократно ставила в известность управляющую компанию заявлениями, которыми просила переоформить лицевой счет, оплату производила частично.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников жилого 

<

адрес>, ООО УК «Трудовое» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания от 

<

дата> № 

<

номер>

На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выписке ЕГРН от 

<

дата> ответчик 

<

ФИО>1 с 

<

дата> является собственником квартиры № 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

номер> от 

<

дата> отменен судебный приказ № 

<

номер> от 

<

дата>, постановленный по данным требованиям.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика имеется перед истцом задолженность. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Данный довод заслуживает внимания в силу следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ)

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию п. 1 ст. 207 ГК РФ.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.

Исходя из материалов дела и доводов истца, он предъявил требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период 

<

дата> по 

<

дата>.

Из расчета исковых требований, представленного истцом, следует, что просрочка образовалась с 

<

дата>, на это также указывает истец в иске.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № 

<

номер> вынесен судебный приказ о взыскании с 

<

ФИО>3 задолженности, который 

<

дата> отменен по заявлению 

<

ФИО>3.

С настоящим иском истец обратился в суд 

<

дата>, то есть, по истечению 6-ти месячного срока.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца за период с 

<

дата> по 

<

дата> пропущен, а потому в этих требованиях надлежит отказать.

Доводы представителя истца о том, что о надлежащем ответчике истец узнал в момент замены его судом 

<

дата> опровергаются заявлением 

<

ФИО>1 от 

<

дата>, принятого истцом 

<

дата>, из которого следует, что ответчик предоставила истцу документы о смене собственника квартиры еще в 

<

дата> году. Указанный факт представитель истца не оспаривала в судебном заседании.

Кроме того, ответчиком суду предоставлено определение Советского районного суда г.Владивостока от 

<

дата> по делу № 

<

номер> по иску ООО УК «Трудовое» к 

<

ФИО>1 об утверждении между сторонами мирового соглашения относительно задолженности за период с 

<

дата> года.

Следовательно, о надлежащем ответчике по данным требованиям истцу было известно до произведения его замены судом по настоящему делу, в том числе, с 

<

дата> при получении документов от нового собственника. 

Направление в суд иска к предыдущему собственнику при таких обстоятельствах не свидетельствует о добросовестном поведении истца, следовательно, не может быть принята судом в качестве обоснования не применения срока исковой давности к данным требованиям по основаниям неизвестности на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления надлежащего ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ответчика 

<

ФИО>1 истцом пропущен срок исковой давности. 

Поскольку требования о взыскании пени и судебных расходов являются производным от основного требования о взыскании задолженности, по которым установлен пропуск истцом срока исковой давности, данные требования также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 13, 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Трудовое» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2025.

Судья- О.А.Власова