Дело № 2-212/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 6 июля 2021 года 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 14.05.2012 ФИО1 и банк заключили кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме 1 151 750 рублей под 13,25% годовых на срок 168 месяцев с даты его фактического предоставления. Банк свои обязательства исполнил, предоставив кредит ответчику. В соответствии с условиями договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком кредитные обязательства надлежащим образом не исполнялись, сумма задолженности составила 1 146 696,15 рублей, в связи с чем банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу заочным решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу банка взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество: 4-х комнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 958 400 рублей. До настоящего времени кредитное обязательство ответчиком не исполняется, денежные средства в погашение кредитной задолженности не поступают. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также нежилое помещение - баня, общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет 173 500 рублей, из которой начальная продажная стоимость составляет 138 800 рублей; нежилого помещения (бани) 513 916 рублей, из которой начальная продажная стоимость составляет 411 132,80 рублей. С учетом изложенного, просит обратить взыскание на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 138 8с00 рублей;

- обратить взыскание на нежилое помещение (баня) общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 411 132,80 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 142), о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. 

Исследовав представленные документы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, кредитным договором № от 14.05.2012 подтверждается получение ФИО1 от ОАО «Сбербанк России» кредита на приобретение готового жилья в размере 1 151 750 рублей по 13,25% годовых на срок 168 месяцев.

Обязательства по кредитному договору обеспечивались залогом (ипотекой) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением 

<

данные изъяты> от 23.12.2016 с ФИО1 взыскана в пользу ПАО Сбербанк кредитная задолженность в сумме 1 146 696,15 рублей, обращено взыскание на 4-комнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 15.05.2017. 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2020 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № а также нежилое помещение (баня) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

В соответствии с требованиями части 1 и пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество является одной из мер принудительного исполнения, совершаемых в целях получения с должника имущества, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполнены, возможность реализации принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании решения судебного решения, суд принимает решение обратить взыскание на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также нежилое помещение (баня) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 138 800 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое помещение (баня) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 411 132,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд. 

Председательствующий: Е.В. Акладская