Дело № 2-1120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением заёмщиками-залогодателями ФИО1, ФИО3, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставил им заём .. руб. для приобретения 

<

адрес> под залог указанной квартиры.

В настоящий момент владельцем закладной на указанную квартиру является истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», в связи с чем истец просил суд в изменённом иске:

- взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб.;

- обратить взыскание на квартиру 

<

адрес>, реализовав с публичных торгов, установив начальную продажную цену .. руб.;

- расторгнуть договор займа № .. от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- взыскать с ответчиков возврат госпошлины.

Истец и ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ через Почтовую службу России на процесс не явились, не обеспечив явку представителей.

В иске с изменением содержится ходатайство истца рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с согласием на вынесение заочного решения.

Суд с согласия участников процесса рассматривает дело имеющимся в судебном заседании составом лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» условий по предоставлению кредита .. руб. на срок .. месяцев для приобретения в собственность заёмщиком-залогодателем ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи закладных № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. права по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

Государственная регистрация договора купли-продажи закладных произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ

Представленными суду доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в нарушение условий ответчиками своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. 

В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п. .. кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме .. руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. .. кредитного договора, условиям закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю – ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику, с определением начальной продажной цены заложенного имущества .. руб.

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке". 

Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с Договором в системной связи со статьями 452, 811 (ч.2) ГК Российской Федерации является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора. 

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО1, ФИО2, ФИО3,.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2011-2» г. Москва по договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. основной долг .. руб., проценты за пользование кредитом .. руб., пени .. руб., возврат госпошлины .. руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: .., определив способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры .. руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ