66RS0013-01-2021-000332-45

дело № 2-365/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Каменск- Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Каменский городской округ» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома, расположенного в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки и о признании квартиры №*** частью указанного жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявлении указали об оставлении разрешения спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> состоит из двух квартир.

На основании договора дарения от 

<

*** г.>, удостоверенного нотариусом ФИО3, ФИО4 подарил ФИО1 ? долю дома 

<

адрес>, а также 0,16 га земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по 

<

адрес>.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО2 является собственником части жилого дома 

<

адрес>, кадастровый №***, площадью 56 кв.м.

Вместе с тем, жилой дом 

<

адрес> имеет кадастровый №*** и общую площадь 56 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта здания следует, что спорный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки». Выдел в натуре автономных жилых блоков №*** и №*** в спорном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом, возможно признать домом блокированной застройки.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартиры №*** к блоку за №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать дом 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного 

<

адрес>, и №*** расположенного 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>

Признать жилое помещение квартиру под №*** в доме 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО2, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Подгорбунских Ю.Б.