№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Охранное агентство «ДВ-Центр Охрана» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды помещения, возложении обязанности

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 – в пользу ФИО1 268 000 рублей, в пользу ФИО2 – 134 000 рублей, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободит занимаемое помещение. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками на нежимые помещения площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 2\3 доли и ФИО2 1\3 доли. Стороны заключили договор аренды указанного недвижимого имущества с установлением арендной платы 67 000 рублей до 15 числа каждого месяца на период с 01.01.2017 по 01.01.2027, однако ответчик с сентября 2017 года арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность на конец мая 2018 года 603 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточняли исковые требования и окончательно просили взыскать задолженность за период с сентября 2017 по август 2018 включительно – 756 455,94 рубля, с учетом доли в праве собственности каждого: в пользу ФИО1 504 303,96 рублей, в пользу ФИО2 252 151,98 рублей, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободит занимаемое помещение.

В судебном заседании ФИО2 и представитель ФИО1 требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснили, что ответчик год не осуществляет платежи по арендной плате, с момента отмены судебного приказа, ответчик не проявил инициативы.

Представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности по арендной плате, пояснив, что перечислил частично арендную плату за сентябрь 2017, при этом полагал, что арендная плата может быть взыскана за минусом НДФЛ, который ответчик перечислит в бюджет при выплате арендной платы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ООО «Охранное агентство «ДВ- центр Охрана» (арендатор) был заключен договор аренды помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.01.2017 согласно которого арендатору переданы нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. административный блок лит.Б номера на поэтажном плане 37-40 (п.1 Договора), которые принадлежат на праве собственности арендодателям: ФИО1 – 2\3 доли, ФИО2 – 1\3 доли, на период с 01.01.2017 по 01.01.2027 (п.4.1 Договора), с установлением арендной платы 67 000 рублей в месяц до 15 числа каждого месяца (п.3 Договора).

В нарушение обязанности по внесению арендной платы, арендатор допустил более чем двенадцатимесячную просрочку арендных платежей, образовалась задолженность за период с сентября 2017 по август 2018 включительно в размере 756 455,94 рубля.

ФИО2 обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако в связи с подачей ООО «Охранное агентство «ДВ- центр Охрана» возражений, судебный приказ № от 16.03.2018 года отменен определением мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района г. Владивостока от 17.04.2018.

В соответствии с п. 2.2.7, п.2.2.10 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях предусмотренных законодательством РФ и/или настоящим договором.В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Реализуя указанное право, арендодателем было направлено в адрес ответчика телеграмму – предупреждение о необходимости выполнения обязательства по внесению арендной платы в сумме 603 000 рублей, а также предложение расторгнуть договор аренды и освободить нежилые помещения, которое им получено 30.05.2018.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, а арендатор не освободил арендованные помещения, продолжает их использовать в своей хозяйственной деятельности. В соответствии со ст.614 ГК РФ п.3 договора требования о взыскании с ООО «Охранное агентство «ДВ- центр Охрана» арендной платы за период с сентября 2017 по август 2018 включительно в пользу ФИО1 – 504 303,96 рублей и ФИО2 – 252 151,98 рублей, подлежат удовлетворению. Возражения ответчика о возможности взыскания арендной платы за минусом НДФЛ не основаны на законе.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что договор аренды расторгнут, на ответчика возлагается обязанность освободить спорные нежилые помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины: ФИО1 – 9 934 рубля, ФИО2 – 6 738 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Охранное агентство «ДВ - центр Охрана» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 по август 2018 включительно по договору аренды от 01.07.2017 в размере 504 303,96 рублей, расходы по оплате госпошлины 9 9434 рубля.

Взыскать с ООО «Охранное агентство «ДВ - центр Охрана» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 по август 2018 включительно по договору аренды от 01.07.2017 в размере 252 151,98 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 738 рублей.

Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. административный блок лит.Б номера на поэтажном плане 37-40, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Охранное агентство «ДВ - центр Охрана» - расторгнуть.

Обязать ООО «Охранное агентство «ДВ - центр Охрана» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. административный блок лит.Б номера на поэтажном плане 37-40.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1месяца с момента составления мотивированного решения. 

Председательствующий: