Дело № 2-2865/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при секретаре Бондаревой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис» к ФИО2 ФИО9, ФИО1 о взыскании расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервис» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, был избран способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей компанией ООО "Сервис". Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - жилищное услуги) в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, в последующие годы применять плату на содержание и текущий ремонт в размерах, утверждаемых администрацией городского округа «Город Чита». ФИО2 в 

<

адрес> в г, Чите на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежат нежилые помещения №; №; №; №; №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1/2 доли = 

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО1 в 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежат нежилые помещения №; №; №; №; №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1/2 доли = 

<

данные изъяты> кв.м.). Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН №; №; №; №; №. ООО «Сервис» надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию им сохранению общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. Договорные отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по предоставлению коммунальных услуг между ООО «Сервис» и ответчиком отсутствуют. Однако отсутствие договора не является основанием для освобождения собственников от установленной законом обязанности нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. ООО «Сервис» произвело ответчикам перерасчет за спорный период времени с апреля 2015 года по март 2018 года, с учетом тарифа установленного органом местного самоуправления. Сумма задолженности за содержание и ремонт общемодового имущества, сумма ежемесячных начислений увеличилась и составила 

<

данные изъяты>. Ответчики на протяжении всего заявленного периода допускали просрочки внесения платежей, а также вносили плату не в полном объеме. В связи с допущенными нарушениями обязательств ответчикам начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер которой составил 

<

данные изъяты>. Кроме того ООО «Сервис» обратилось к ФИО3, между сторонами заключено соглашение об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги представителя истцом были оплачены в сумме 

<

данные изъяты>. С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Сервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Сервис» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресам, указанным в исковом заявлении. Направленная по месту жительства ответчиков почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Имеющееся в деле почтовое отправление полностью соответствует указанному порядку вручения почтовой корреспонденции, поскольку на конверте на имя ответчика имеется два указания на неявку адресата. В силу ст.165.1 ГК РФ такое уведомление считается надлежащим, а не принятие мер ответчиком к получению судебной корреспонденции свидетельствует об уклонении им от явки в суд, в связи с чем рассмотрение дела возможно в порядке п.4 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления - управление управляющей организацией, и принято решение об избрании ООО «Сервис» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом по адресу: ФИО4 № и о заключении договора управления сроком на один год. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено ООО «Сервис» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом по адресу: ФИО4 № и о заключении договора сроком на один год. 

По решению общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ООО «Сервис» осуществляет по настоящее время.

Судом установлено, что ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежат нежилые помещения №; №; №; №; №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1/2 доли = 

<

данные изъяты> кв.м.). 

ФИО1 в 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежат нежилые помещения №; №; №; №; №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1/2 доли = 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН №; №; №; №; №.

При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных услуг в многоквартирном доме ответчиками вносилась не по тарифам, установленным органом самоуправления, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно письму Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно представленного истцом расчета за период с апреля 2015 года по март 2018 года истцом произведен перерасчет начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Сумма ежемесячных начислений за содержание и ремонт общедомового имущества, увеличилась и составила 

<

данные изъяты>. 

Доказательств, подтверждающих оплаты по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, а также доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, суду не представлено.

С учетом изложенного с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период апреля 2015 года по март 2018 года в размере 

<

данные изъяты>, в долевом порядке по 

<

данные изъяты>, с каждого.

Требования о взыскании неустойки разрешаются судом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>. Расчет истца ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца неустойка, в долевом порядке по 

<

данные изъяты>, с каждого.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Сервис» заключено соглашение об оказании юридических услуг.

В силу п.1.1 Заказчик поручает, Исполнитель принимает на себя обязанности по юридической помощи и представлению интересов Заказчика, в том числе с привлечением третьих лиц, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Обязанности Исполнителя указаны в п. 2.1 соглашения, а именно: проведение досудебного анализа перспектив разрешения спора, расчет задолженности ФИО2 и ФИО1, запроса выписок ЕГРН, подготовка и предъявления иска, представление интересов заказчика.

Услуги по заключенному соглашению ООО «Сервис» оплачены в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг, соразмерности платы за оказанные услуги, временных и количественных факторов: общая продолжительность рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, суд полагает возможным присудить ООО «Сервис» расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, надлежит взыскать с ответчиков.

Общий размер расходов, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 

<

данные изъяты>, при этом расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 

<

данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервис» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд года Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья: Павлова А.В.