Дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А., 

при секретаре Фитилевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта постоянного пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта постоянного пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером №:741 площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, пом. 2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ранее целое домовладение на праве собственности принадлежало ФИО2, ФИО3, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, произведен раздел жилого дома с выделением каждому сособственнику части жилого дома пропорционально принадлежащим им доли в праве собственности: ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 23 кв.м, ФИО3 – 21,8 кв.м, ФИО6 – 25,9 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При доме имелся земельный участок площадью 2 400 кв.м, порядок пользования которым определен между собственниками жилого дома следующим образом: в пользовании ФИО2 – земельный участок площадью 1 000 кв.м, в пользовании ФИО3 – 400 кв.м, ФИО6 – 1 000 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом, земельный участок был разделен забором на три части внутренним забором, который был установлен более 15 лет назад по согласованию всех владельцев жилого дома. ФИО3 было получено свидетельство на предоставление в ее собственность при доме земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый №, ФИО6 – на земельный участок площадью 1 000 кв.м. кадастровый №, ФИО2 за выдачей свидетельства о праве собственности на землю не обращался. ФИО2 умер, правопреемником по закону является его дочь – истец ФИО1 В июле 2024 года кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, площадью 1 000 кв.м, находившегося в пользовании истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Решением органа местного самоуправления № Р001-0748377467—86578771 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении государственной услуги предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, со ссылкой на отсутствие документов, обосновывающих местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участком (п. 10.3.2 Административного регламента), границы смежного земельного участка не установлены, в связи с чем возможно нарушение прав третьих лиц (п. ДД.ММ.ГГГГ.3 Административного регламента), право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. ДД.ММ.ГГГГ Административного регламента). Истец полагает, что как собственник части жилого дома имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, ФИО6, ФИО3 земельным участком площадью 2 400 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>; установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком площадью 1 000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>; установить границы земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м (МСК-50) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, в вышеуказанных границах, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет для государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6 части 2).

Согласно ст. 265 ГПК РФ) суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта. 

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 указанного Кодекса. 

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. 

В силу ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу указанных норм права отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. 

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 1970 г., земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1, до юридического оформления земельных участков в собственность гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства сохраняется установленное право пользования земельными участками. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Судом установлено и из материалов дела следует, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №:741 площадью 23 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, пом. 2, общей площадью 23 кв.м, этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Ранее собственниками домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, значились ФИО2 - собственник 1/2 доли в праве общей собственности на переднюю часть указанного жилого дома на основании справки Ямкинского с/совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - собственник 1/2 доли в праве общей собственности на переднюю часть указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Ямкинского с/совета ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО6 – собственник задней части жилого дома на основании справки Ямкинского с/совета 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО6, являющимися сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, общей площадь 70,7 кв.м. жилой площадью 70,7 кв.м., было заключено соглашение о том, что в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, стороны договорились произвести раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям на в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО2 приобретает в собственность часть жилого дома площадью 23,0 кв.м согласно техническому описанию жилого дома, выданного Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, именуемого 

<

адрес>, ФИО5 приобретает в собственность часть жилого дома площадью 21,8 кв.м. согласно техническому описанию жилого дома, выданного Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, именуемого 

<

адрес>, ФИО6 приобретает в собственность часть жилого дома площадью 25,9 кв.м. согласно техническому описанию жилого дома, выданного Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, именуемого 

<

адрес>.

Право долевой собственности зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 400 кв.м.

ФИО3 на основании решения Администрации Ямкинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 0,400 га для личного подсобного хозяйства в собственность в д. Соколово 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю №.

На основании решения Администрации Ямкинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 0,100 га для личного подсобного хозяйства в собственность в д. Соколово 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю №.

В соответствии с договором дарения ФИО5 подарила ФИО7 принадлежащий ей на праве собственности площадью 400 кв.м. и размещенную на ней часть жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а ФИО7 приняла в дар.

Право долевой собственности зарегистрировано за ФИО7 в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Между сособственниками земельного участка определен порядок пользования жилого дома следующим образом: в пользовании ФИО2 находился земельный участок площадью 1 000 кв.м, в пользовании ФИО3 – земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый № ФИО6 – земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом, земельный участок был разделен забором на три части внутренним забором, который был установлен более 15 лет назад по согласованию всех владельцев жилого дома. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является истец. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 на часть жилого дома (квартира), находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, пом. 2. 

Как следует из похозяйственной книги по адресу: д. Соколово, 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО6 представлен земельный участок площадью 2700 кв.м. (0,13 + 0,08 + 0,06). 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена. 

Решением Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> № Р№86578771 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении государственной услуги предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, со ссылкой на отсутствие документов, обосновывающих местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участком (п. 10.3.2 Административного регламента), границы смежного земельного участка не установлены, в связи с чем возможно нарушение прав третьих лиц (п. ДД.ММ.ГГГГ.3 Административного регламента), право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. ДД.ММ.ГГГГ Административного регламента).

Указано, что согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0104001:741 имеет назначение – жилое, наименование – квартира. Если жилой дом, расположен на испрашиваемом земельном участке, является многоквартирным, но фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждый такой частью может быть образован самостоятельный земельный участок, следует обратиться в суд за указанием назначения жилого дома блокированной жилой постройки и повторно обратиться за предоставлением услуги, предоставив документы, подтверждающие конфигурацию и площадь земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая постройка. Границы земельных участков не установлены, в связи с чем возможно нарушение третьих лиц. Необходимо приложить согласие собственников других частей жилого дома, согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес>.

Обратившись в суд, истец просит установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, ФИО6, ФИО3 земельным участком площадью 2 400 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>; установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 спорным земельным участком площадью 1 000 кв.м и его границы, признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, в определенных границах, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет для государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления ФИО6, ФИО3 земельного участка передача земельных участков в собственность граждан производилась бесплатно органами местного самоуправления. Для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса, земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Частью 1 статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) закреплен перечень документов, на основании которых производится государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права бессрочного (постоянного) пользования ФИО2, ФИО6, ФИО3 земельным участком площадью 2 400 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом доказан факт владения ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1 000 кв.м, расположенным по адресу 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в этой части.

Разрешая требования истца об установления границ спорного земельного участка, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 5 ст. 11.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Для установления обстоятельств по делу определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертному заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ЗГЭ, по результатам натурного осмотрами экспертами составлен ситуационный план о местоположении границы исследуемого земельного участка ФИО1 и части его дома, задней и фасадной границы земельных участков ФИО3 с кадастровым номером 50:16:0104001:184 (сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН), ФИО6 с кадастровым номером 50:16:0104001:183. Сведения о местоположении построек на земельных участках ФИО3, ФИО6 не отображены, так как доступ предоставлен не был. Кординаты фактического местоположения ограждения земельного участка истца представлены в Таблице №.

№ точки 

Координаты, м 

Х 

Y 

МСК-50, зона2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

План наложения существующих земельных участков по указанному адресу на границы смежных земельных участков приведен чертеж 2. Наложение фактического ограждения земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104001:1152 составляет от 0,9 м до 1,4 м, площадь наложения – 16,9 кв.м. Наложение фактического ограждения земельного участка ФИО3, которому присвоен кадастровый № без координат границ, на границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104001:1152 составляет от 1,4 м до 1,9 м площадь наложения – 34 кв.м указанные пересечения не являются допустимой погрешностью. 

Экспертами предлагается установить координаты внешней границы земельного участка в помещении № по адресу: 

<

адрес>, д. Соколово, 

<

адрес> согласно Таблице №. При этом площадь земельного участка составит 1 000 кв.м.

Обозначение характерных точек 

Координаты, м (МСК-50) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Пересечение кадастровых границ земельных участков сторон, строений, принадлежащих истцу и третьим лицам (ФИО3, ФИО6), являющихся сособственниками жилого дома, экспертами не выявлено.

Проанализировав план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к выводу о несоответствии фактической фасадной границы земельного участка истца и фасадной границы земельного участка ФИО3 Данные о несоответствии в отношении земельного участка истца может быть устранено путем установления ограждений в соответствии со сведениями ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104001:1152 и сведений о границах земельного участка истца в соответствии с вариантом, предложенным экспертом при исследовании вопроса № (таблица №). Экспертами не установлено обстоятельств наличия спора с ФИО3

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 ГПК РФ заключение экспертов для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения. 

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

На основании вышеизложенного, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом права собственности на часть дома к нему перешло право пользования земельным участком, которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая также, что ранее правопредшественники, а в настоящее время истец фактически пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, также принимая во внимание отсутствие спора между иными собственниками жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, в границах координат в соответствии с Таблицей № судебной землеустроительной экспертизы.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны третьих лиц относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта постоянного пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, ФИО6, ФИО3 земельным участком площадью 2 400 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>.

Установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком площадью 1 000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м (МСК-50) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ямкинское с.о., д. Соколово, 

<

адрес>, в границах координат в соответствии с Таблицей № судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м (МСК-50) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2025 года. 

Судья: О.А. Пичулёва