Дело № 2-712/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Соц В.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24 июня 2004 года между ней и Соц В.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками, который удостоверен нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. По условиям вышеуказанного договора Соц В.В. продал и передал истице следующее недвижимое имущество: жилой дом лит «А» камен., общей площадью 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., в т.ч. полезной площадью 51.8 (пятьдесят один целых восемь десятых) кв.м., в т.ч. жилой площадью 25.5 (двадцать пять целых пять десятых) кв.м., пристройка лит. «А1» кирп., пристройка лит. «А2» шл.бл.обл.кирп., коридор лит. «а» кирп., кухня - гараж лит. «Г» кирп., сарай лит. «С»шл.бл., погреб лит. «П» камен., шейка лит. «п» камен., уборная лит. «У» тесов., ворота № 1 метал., забор №2,№ 3 дерев., забор № 4 метал., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1500 (одна тысяча пять сот) кв.м.. Жилой дом принадлежал продавцу - Соц В.В. на основании договора купли - продажи от 14.06.2001г., р. №, удостоверенного нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО2, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2004г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2004г., серия №. По соглашению сторон указанного договора, жилой дом был продан за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Необходимую сумму истица выплатила продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует запись в договоре, совершенная им над своей подписью. Таким образом, необходимые для истца обязательства, она выполнила в полном объеме. Однако, сразу после заключения данного договора собраться вместе с продавцом, чтобы произвести государственную регистрацию договора не удалось. В скором времени Соц В.В. поменял место жительства, что сделало фактически невозможным зарегистрировать данный договор. На сегодняшний день продавец отказывается совместно с истцом подать заявление в органы осуществляющие государственную регистрацию права, ссылаясь на то, что это уже не его проблемы и данный вопрос давно его не касается. Согласно п.8 договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 24.06.2004 г. р. №, передача ей указанного недвижимого имущества была осуществлена Соц В.В. до подписания договора. С того момента и по настоящий день, истица стала владеть и пользоваться имуществом как своим собственным. Осуществляет благоустройство и поддержание порядка дома, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. С момента приобретения недвижимого имущества, истица была поставлена на регистрационный учет по месту жительства, в указанном доме. На основании п. 15 указанного договора, договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности/владения, пользования, распоряжения на жилой дом с хоз. постройками с момента регистрации права в Едином государственном реестре на недвижимое имущество. На настоящий день, истица не может владеть и распоряжаться имуществом как своим собственным. По сложившимся обстоятельствам осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, согласно законодательству Российской Федерации, а также п. 15 названного Договора во внесудебном порядке невозможно.

Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от 24.06.2004г., удостоверенный нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области, ФИО2, номер в реестре нотариуса № заключенным. Прекратить запись регистрации № сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2004 года о регистрации права собственности Соц В.В. на жилой дом, кадастровый №, площадью 57,5 (пятьдесят целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности, на жилой дом общей площадью 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Соц В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на имя Соц В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома с хоз.постройками от 14.06.2001 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 30 марта 2004 года.

Из материалов дела следует, что 24 июня 2004 года между ФИО1 и гр. Соц В.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома с хоз. постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Кроме того, данный договор прошел регистрации в Октябрьском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, о чем свидетельствует справка № от 12.07.2017 года.

Между тем, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права на спорное имущество на свое имя, поскольку Соц В.В. уклоняется от регистрации. 

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что по соглашению сторон указанного договора, жилой дом был продан за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, необходимую сумму истица выплатила продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует запись в договоре, совершенная им над своей подписью. Таким образом, необходимые для истца обязательства, она выполнила в полном объеме. Согласно п.8 договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 24.06.2004 г. р. №, передача истице указанного недвижимого имущества была осуществлена Соц В.В. до подписания договора. Истица владеет и пользуется имуществом с момента заключения договора купли-продажи, осуществляет благоустройство и поддержание порядка дома, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, поставлена на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела и отражено в паспорте гражданина РФ.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи между истцом и Соц В.В. заключен, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре, удостоверенном нотариусом Октябрьского нотариального округа.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Соц В.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 24.06.2004г., удостоверенный нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области, ФИО2, номер в реестре нотариуса - 3257, заключенным.

Признать право собственности, на жилой дом общей площадью 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, исключив из числа собственников Соц В.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08. 2017 года.

Судья: Н.О. Дыбаль