Мотивированное 

решение

 составлено 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03.05.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре Дохоян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом в Свердловской области об оспаривании результатов межевания, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МУГИСО в котором просит с учетом уточнений просит признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с межевым планом, составленном ООО «Городской земельный кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в координатах

№ п/п 

Обозначение характерных точек границы 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в СНТ «Зеленый остров». С целью установления границ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Городской земельный кадастр» составлен межевой план; границы согласованы со смежными землепользователями по фактическому землепользованию. Между тем, граница со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не согласована. Истец ссылается на то, что границы в испрашиваемых координатах соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по предмету и основаниям.

Представитель ответчика МУГИСО в судебном заседании указала на то, что данных об утверждении проекта планировки в спорной части не имеется.

Заслушав истца и представителя МУГИСО, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного в с/т «Зеленый остров» с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ согласно правоустанавливающим документам. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях уточнения местоположения границы и площади Земельного участка ООО «Городской земельный кадастр» были проведены кадастровые работы. Уточнение границ было проведено с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, имеющихся элементов благоустройства и инженерной инфраструктуры.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено не соответствие фактической границы земельного участка в точках ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего истцу и юридической границы смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, а также увеличение площади более чем на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке СТК «Зеленый остров» земельный участок в испрашиваемых границах существует с ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в части смежной с земельным участком с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащем истцу на праве собственности.

Установлена смежная граница спорных земельных участков в точках 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

Решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса красные линии -линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Красные линии устанавливаются проектом планировки территории, либо проектом планировки линейного объекта в соответствии с градостроительным законодательством.

В соответствии с содержанием ответа на запрос суда на территорию, где находятся земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Уралгражданпроект» был разработан Проект планировки жилого района в границах улиц: ДД.ММ.ГГГГ

Указанный проект планировки до настоящего времени не утвержден. Сведения о наличии красных линий между указанными земельными участками в Администрации города Екатеринбурга отсутствуют.

Аналогичные пояснения дал представитель МУГИСО в судебном заседании.

Поскольку документы, содержащие сведения о местоположении границ смежных земельных участков при их образовании, на момент проведения кадастровыми инженером работ — отсутствовали, границы должны были быть установлены в соответствии с их фактическим местоположением, с учетом их согласования смежными землепользователями.

Согласно межевого плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ данные о согласовании границы с правообладателем земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (стр. 34 межевого плана)

В соответствии с п. 6 и 14 «Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518), величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к «Требованиям». Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.п. 6, 9, 9.1, 11. 14.1, 14.2 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), п. 8, 9 «Инструкции по межеванию земель» при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен определить границы на местности с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документов на землю и согласования со всеми лицами, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ (собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, соответствующими органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления).

В нарушение данной нормы кадастровым инженером не было согласовано местоположение спорной границы со смежными землепользователями.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка 66:41:0305021:63 в части смежной с границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ отсутствует акт согласования границы, при этом проект планировки жилого района также не утвержден.

Принимая во внимание такие обстоятельства суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований в связи с чем считает необходимым установить местоположение смежной с земельными участками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ границы, полномочиями на распоряжение которых обладает МУГИСО в точках ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Городской земельный кадастр».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом в Свердловской области об оспаривании результатов межевания, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с межевым планом, составленным ООО «Городской земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ в координатах: ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Абрашкина Е.Н.