Дело № 2-6292/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

При секретаре Вычкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" к ЖСК "ЗдравДом", Каринской Патрисии Сайсаевне о признании незавершенный объект строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд к ЖСК "ЗдравДом", Каринской Патрисии Сайсаевне о признании незавершенного объекта строительства на земельном участке 50:15:040104:58 самовольной постройкой, обязать ЖСК "ЗдравДом", ФИО1 снести незавершенный объект строительства и привести земельный участок в первоначальное состояние. 

Требования мотивировал тем, что 30.05.2012 между ЖСК "ЗдравДом" и ФИО1 был заключен договор №2/05, по которому стороны обязались путем объединения имущества и усилий совместно построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 50:15:040104:58. ФИО1 передала ЖСК "ЗдравДом" в безвозмездную аренду земельный участок. Администрация г.о. Балашиха 21.10.2011 выдала разрешение №RU50315000-167 ФИО1 и ЖСК "ЗдравДом" на строительство 3-этажного дома на земельном участке. Данный земельный участок расположен в границах национального парка «Лосиный остров», на землях сторонних землепользований. За разрешением на строительство ЖСК "ЗдравДом" и ФИО1 в Минприроды России не обращались. Истец считает, что объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:040104:58 обладает признаками самовольной постройки, так как объект возведен без положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации и получения соответствующего разрешении я на строительство. Объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей. 

Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Третьи лица в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи на нее признано право собственности судом или, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке.

В силу закона ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может быть возведшее ее лицо или лицо, владеющее этой постройкой и являющееся ее собственником.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае отчуждения самовольной постройки ответчиком по иску о сносе данной постройки является ее приобретатель.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.03.2010 ФИО2 (Продавец) передал в собственность ФИО3, действующего от имени ФИО4 земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:15:040104:58. 

Согласно договора №2/05 простого товарищества от 30.05.2012 ФИО1 передала ЖСК "ЗдравДом" в безвозмездную аренду земельный участок.

Решением Балашихинского городского суда от 24.12.2013 года (№ дела 2-5863/2013) исковые требования удовлетворены. Суд обязал ФИО1 и ЖСК «ЗдравДом» приостановить строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:15:040104:58, до получения положительного заключения экологической экспертизы по проекту строительства, а также разрешение на данное строительство в Минприроды России.

Истец указывает, что до настоящего времени государственная экологическая экспертиза проектной документации не проведена, за разрешением на строительство ООО "ЗдравДом" и ФИО1 в Минприроды России не обращались.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.12.2017 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:15:040104:58 является ООО «Аквамаг» с 23.05.2016. 

В судебном заседании по ходатайству истца к участию в деле привлечены третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «Аквамаг», которые в 2016 году обращались в Балашихинский городской суд с исковым заявлением о признании на ними права собственности на доли в незавершенном строительстве, которое 03.03.2016 было оставлено без рассмотрения.

Соответственно, данные лица как потенциальные собственники самовольного строения, являются надлежащими ответчиками, и истец с надлежащей добросовестностью имел возможность предъявить иск к надлежащим ответчикам, поскольку иск и право собственности на земельный участок были зарегистрированы задолго до обращения в суд. Заявленные ответчики не могут самостоятельно нести обязанность по сносу по вышеуказанным основаниям, поскольку могут нести солидарную ответственность со всеми надлежащими ответчиками.

На основе имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены, так как истцом при подаче иска заявлены ненадлежащие ответчики. 

При том истец, не лишен возможность предъявить иск ко всем надлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" к ЖСК "ЗдравДом", Каринской Патрисии Сайсаевне о признании незавершенного объекта строительства на земельном участке 50:15:040104:58 самовольной постройкой, обязании ЖСК "ЗдравДом", Каринскую Патрисию Сайсавну снести незавершенный объект строительства и привести земельный участок в первоначальное состояние отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 19 января 2018 года 

Судья О.А.Кобзарева