УИД 67 RS0006-01-2024-000831-09

ДЕЛО № 2-829/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Наша Родина» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой 

<

адрес>, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Наша Родина».

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ответчик иск признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без сторон и 3-его лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 указанного постановления пленумов).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

При этом передача жилого фонда в муниципальную собственность являлась правом колхоза, а не его обязанностью.

В суде установлено, что собственником жилого дома являлся колхоз «Наша Родина», поэтому продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его регистрация в ЕГРН. 

В соответствии с ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно Уставу колхоза «Наша Родина» полномочия по продаже жилых помещений делегированы Правлению колхоза.

Решением Правления от ДД.ММ.ГГГГ разрешено продать занимаемый дом истице за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 9).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и истицей заключен письменный договор купли-продажи, предмет и цена которого определены. Деньги внесены в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями (л.д. 6-8).

Жилой дом передан истице, последняя пользуется им, то есть договор состоялся. Стороны выполнили свои обязательства. Истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенный объект недвижимости, однако без правоустанавливающих документов совершить регистрацию права не предоставляется возможным.

На основании представленных документов следует считать возникшим право собственности у истицы на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 г.