2-438-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары ДАТАг.

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Афанасьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контакт-Решение» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Наш дом» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ЧРОО «Общество защиты прав потребителей «Контакт-Решение» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Наш дом» о защите прав потребителей по тем мотивам, что Р-вы являются собственниками квартиры НОМЕР. Управление домом осуществляет ответчик. Они оплачивают услуги по ремонту и содержанию дома. Однако управляющая компания никаких работ по ремонту и содержанию их дома не осуществляет. В результате чего в квартире истцов появился грибок. Просит взыскать с ответчика денежные средства на восстановительный ремонт квартиры, моральный вред 50 000 руб., наложить на ответчика штраф. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ЧРОО «Общество защиты прав потребителей «Контакт-Решение» ФИО3, действующий на основании Устава, иск поддержал и показал, что Р-вы являются сособственниками квартиры. В квартире на стенах образовался грибок. С заключением эксперта не согласны.

Представители ответчика, ООО «Наш дом», Колобаев В.И., ФИО4, действующие на основании доверенности, иск не признали и показали, что образование грибков вызвано неправильным ремонтом квартиры, отсутствием приточной вентиляции. Межпанельные швы дома находится в рабочем состоянии. С заключением эксперта согласны.

Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, заключением эксперта, приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТАг. следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры НОМЕР

ООО «Наш дом» в соответствии с п.2.2 Устава управляет эксплуатацией жилого и нежилого фонда, осуществляет деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами. Кроме того, ООО «Наш дом» является получателем платежей собственников помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт жилья.

Между ФИО1 и ООО «Наш дом» ДАТАг. был заключен договор на управление жильем и общим имуществом в многоквартирном доме и осуществлении сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. По условиям договора управляющая компания приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (п.2.2). Приложением НОМЕР к договору стороны согласовали перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на восстановительный ремонт их квартиры НОМЕР в виду ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома- кровли, стен, вентиляции.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения; (п.4.2.1.1) Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечит исправное состояние кровли и системы водоотвода; (п. 4.6.1.1.), содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п. 5.7.2)

Однако судом не установлен факт не исполнения ООО «Наш дом» вышеуказанных обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы сделан вывод, что по результатам экспертного исследования квартиры НОМЕР, высохшие следы грибковых образований выявлены на внутренней поверхности наружной стены жилой комнаты площадью 17,08 кв.м

Причиной образования грибковых образований под обоями, на отшпатлеванной поверхности наружной стены жилой комнаты площадью 1,08 кв.м. является ее длительное нахождение в увлаженном состоянии вследствие совокупности причин эксплуатационного характера.

1) нарушение технологии устройства отделочных покрытий, выразившееся в оклейке обоями не полностью высохшейся после шпатлевания стены, 

2) создание собственником квартиры благоприятных условий для накопления и длительного удержания влажности в квартире (включая ограждающие конструкции) вследствие значительного (более чем в 8,5 раз) снижения кратности воздухообмена от нормативной величины в результате:

- внесения изменения в конструкцию и размеры приемных отверстий вытяжных каналов,

- не обеспечения постоянного притока наружного воздуха, из-за установки герметичных оконных блоков и входной двери, при отсутствии специальных приточных устройств,

- создание значительного аэродинамического сопротивления на пути удаляемого воздуха из-за установки герметичной межкомнатной двери в туалет и недостаточными зазорами под межкомнатными дверями в кухню и жилую комнату. 

Признаков промерзания межпанельных швов, а также нарушений правил и норм содержания общего имущества многоквартирного дома, повлиявших на образование плесени в исследуемой квартире не выявлено.

Стоимость восстановительного ремонта по устранению грибковых образований в квартире составляет 1 732 руб. 

В опровержении доводов представителя истцов данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза проведена по ходатайству стороны по делу в учреждении, не заинтересованном в исходе дела в чью либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. Эксперт, давший заключение имеет специальность «исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки», «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия специальным требования», стаж экспертной работы 7 лет. При этом суд также не может не учитывать и то обстоятельство, что заключение было дано после осмотра квартиры и дома ДАТАг. в присутствии истцов и представителей ответчика. Стороной истца ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы суду заявлено не было.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы согласовывается с актом НОМЕР от ДАТАг. ЧРОО ВДПО, подтвердившее рабочее состояние дымовых и вентиляционных каналов дома 

Таким образом, суд приходит к выводу, что причинно-следственная связь между грибковыми образованиями квартиры истцом и действиями управляющей компании по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома НОМЕР по делу отсутствует, потому в удовлетворении требований истцов о взыскании ущерба, производных требований о компенсации морального вреда и штрафа суд отказывает.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТАг. расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы были возложены на ответчика, ООО «Наш дом». На момент рассмотрения спора расходы на экспертизу ответчиком оплачены в размере 42 135 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА. В соответствии со ст. 97,102 ГПК РФ, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Чувашской республиканской общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Контакт-Решение» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Наш дом» о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт в размере 400 000 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа отказать.

Взыскать с Управления Судебного департамента в Чувашской Республике-Чувашии за счет средств федерального бюджета в пользу ООО «Наш Дом» расходы за производство экспертизы в сумме 42 135 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.