Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г. 

<

адрес>

<

адрес> 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Хановой Ю.С., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:495, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.о. Воронковский, 

<

адрес>. 

На данном земельном участке был возведен жилой дом в 2018 году без получения необходимого разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Главное Управление культурного наследия 

<

адрес> по вопросу строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:495. Был получен ответ, согласно которому ограничений, связанных с охранным статусом «Архангельское» для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, и регистрации прав собственности на объекты, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа 

<

адрес> вынесено Постановление № о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050609:495. Был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пер. Зеленый, з/у 5.

Ранее в 2017году Администрацией городского округа 

<

адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка Постановлением № от 23.06.2017г.

При обращении Главное Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории 

<

адрес> с заявлением, 19.04.2019г. было получено уведомление о несоответствии планируемого к строительству или реконструкции жилого дома к утвержденным правилам землепользования и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> выдано Решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представить ответчика Администрации г.о. Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

П.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:495, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.о. Воронковский, 

<

адрес>. 

На данном земельном участке был возведен жилой дом в 2018 году без получения необходимого разрешения.

11.04.2018г. истец обратился в Главное Управление культурного наследия 

<

адрес> по вопросу строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:495. Был получен ответ, согласно которому ограничений, связанных с охранным статусом «Архангельское» для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, и регистрации прав собственности на объекты, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа 

<

адрес> вынесено Постановление № о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050609:495. Был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пер. Зеленый, з/у 5.

Ранее в 2017году Администрацией городского округа 

<

адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка Постановлением № от 23.06.2017г.

При обращении Главное Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории 

<

адрес> с заявлением, 19.04.2019г. было получено уведомление о несоответствии планируемого к строительству или реконструкции жилого дома к утвержденным правилам землепользования и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> выдано Решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории 

<

адрес>. 

В рамках рассмотрения настоящего дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Из заключения строительно-технической экспертизы, произведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела, следует, что жилой дом лит. А с мансардой лит. «А1», с кадастровым номером 50:11:0050609:495 ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пер. Зеленый, з/у 5 отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Строение не нарушает действующие нормы и правила, имеет все необходимые системы жизнеобеспечения, не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Экспертиза не находит препятствий к принятию указанного строения в эксплуатацию.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, самовольно возведенное строение – жилой дом обследован экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ. 

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. 

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, собственником которого является истец ФИО1, а постройка соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:495, адрес: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пер. Зеленый, з/у 5 ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Ю.С. Ханова