Дело № 2-221/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, в лице о представителя по доверенности ФИО7, и ФИО1, как продавцом, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым № площадью 70,8 кв.м., нежилого здания «Гараж» с кадастровым № площадью 36,0 кв.м., нежилого здания «Сарай» с кадастровым № площадью 41,0 кв.м., нежилого здания «Сарай» с кадастровым № площадью 17,7 кв.м., нежилого здания «Сарай» с кадастровым № площадью 5,1 кв.м., нежилого здания «Сарай» с кадастровым № площадью 19,8 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

адрес>, а также находящегося под ними земельного участка с кадастровым № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности ФИО8 на указанные выше объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, на совершение указанной сделки последним также было получено нотариально удостоверенное согласие супруги.

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2 указанного выше договора, перед его подписанием и передачей на регистрацию, истцом в пользу продавца уплачена цена договора в сумме 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, о получении которых ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 выполнена собственноручная расписка, которая хранится у истца.

В силу п. 3.1 договора, последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавца по передаче предмета договора считается выполненной.

Во исполнение указанных выше требований законодательства, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО7 на ДД.ММ.ГГГГ получен талон в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для подачи указанного выше договора купли-продажи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ родственники продавца ФИО1 сообщили информацию о невозможности явки последнего в МФЦ для передачи документов на регистрацию в виду болезни последнего и госпитализации в Кировскую ЦРБ.

В последующем ответчики по делу сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно скончался в больничном учреждении Нижнегорского района Республики Крым, предоставив копию свидетельства о смерти серия 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым заведено наследственное дело №.

Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, обязательства продавца по передаче истцу предмета договора также исполнены, однако в виду смерти продавца истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 70,8 кв.м., нежилое здание «Гараж» с кадастровым № площадью 36,0 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 41,0 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 17,7 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 5,1 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым № площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ко ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 4. 

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил, что договор купли-продажи действительно заключался, его отец получил стоимость по договору, однако зарегистрировать переход права собственности не смог ввиду того, что скоропостижно умер.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 в соответствии с представленными выписками из ЕГРН является собственником жилого дома с кадастровым № площадью 70,8 кв.м., нежилого здания «Гараж» с кадастровым № площадью 36,0 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 41,0 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 17,7 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 5,1 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 19,8 кв.м., а также земельного участка с кадастровым № площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, в лице представителя по доверенности ФИО7, и ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, указанными выше (л.д.17-18).

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2 указанного выше договора, перед его подписанием и передачей на регистрацию, истцом в пользу продавца уплачена цена договора в сумме 1 200 000 рублей, о получении которых ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 выполнена собственноручная расписка, которая хранится у истца. Указанное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании.

В силу п. 3.1 договора, последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавца по передаче предмета договора считается выполненной.

Продавцом было получено соответствующее согласие от супруги ФИО3 (л.д.15).

Во исполнение указанных выше требований законодательства, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО7 на ДД.ММ.ГГГГ получен талон в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для подачи указанного выше договора купли-продажи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.19).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.20).

Исходя из материалов наследственного дела, ФИО3, ФИО5 отказались от принятия наследства в пользу ФИО4.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законо-дательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Объекты недвижимости были передан истцу при подписании договора вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу были переданы ФИО1

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения объектов недвижимости) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного закона одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 70,8 кв.м., нежилое здание «Гараж» с кадастровым № площадью 36,0 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 41,0 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 17,7 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 5,1 кв.м., нежилое здание «Сарай» с кадастровым № площадью 19,8 кв.м., земельный участок с кадастровым № площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2021 года.

Судья: