Производство № 2-1427/2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 12 августа 2024 года

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Барышевой С.И.,

при секретаре судебного заседания Сенчура Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж с реестровым №, инвентарным №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., построенный в 

<

дата>, расположенный в районе Амурсельмаш, гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м. построенный в 

<

дата>, расположенный на земельном участке с кадастровым № расположенный в районе Амурсельмаш, гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м. построенный в 

<

дата>, расположенный на земельном участке с кадастровым № расположенный в районе Амурсельмаш. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв. м. и площадью 

<

данные изъяты> кв. м., он построил своими силами после того, как получил земельные участки по Решению «Об отводе земельного участка под гаражи в районе пос. «Амурсельмаш» от 

<

дата>, будучи сотрудником Завода Амурсельмаш. Гараж с реестровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., он приобрел в собственность у гр. ФИО3 в 

<

дата>, без каких либо документов. С момента постройки гаражей и покупки гаража он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно. За все это время никто своих прав на данные гаражи не предъявлял. Указанные гаражи входят в состав комплекса, состоящего из множества гаражей, имеющих общий фундамент, смежные (общие) кирпичные стены, общую кровлю. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на гаражи, о которых возник спор, не имеется. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на имущество: гараж с реестровым №, инвентарным № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., построенный в 

<

дата>, расположенный в районе Амурсельмаш, гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м. построенный в 

<

дата>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный в районе Амурсельмаш, гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м., построенный в 

<

дата>, расположенный на земельном участке с кадастровым № расположенный в районе Амурсельмаш за ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах изложенных в исковом заявлении настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В письменном отзыве представитель Администрации 

<

адрес> указал, что решением Исполнительного Комитета Белогорского Городского Совета народных депутатов № от 

<

дата> под строительство индивидуальных гаражей для населения поселка «Амурсельмаш» в пойме реки «Томь», в районе очистных сооружений в восточном направлении, отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. Однако, в Отделе территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации 

<

адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений строительство гаражей, отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство на имя ФИО1 Полагает, что право собственности на гараж (приобретенный у ФИО3), по основаниям предусмотренным, ст. 234 ГК РФ, не может быть признано за истцом поскольку, основано на договорных отношениях. Вместе с тем, в отношении двух других гаражей, истец осуществлял владение открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебное заседание не явились истец, обеспечив явку своего представителя; представители ответчика администрации 

<

адрес>, третьего лица МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», третье лицо ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом; от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

дата> постройки, с реестровым №, инвентарным №; гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

дата> постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым №; на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

дата> постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Согласно сведений Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, ФИО1 с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата>, 

<

дата> по 

<

дата>, 

<

дата> по 

<

дата>, 

<

дата> по 

<

дата> осуществлял трудовую деятельность на заводе Амурсельмаш (ОАО «Амурсельмаш»).

Из материалов дела следует, что решением Исполкома городского совета народных депутатов № от 

<

дата>, для населения поселка Амурсельмаш отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей в пойме реки 

<

данные изъяты> в районе очистных сооружений в восточном направлении.

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым №, построенный в 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером РВ* следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства - 

<

дата>.

Как следует из выписки об основных сведениях и характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, виды разрешённого использования- хранение автотранспорта.

Из технического заключения по объекту № от 

<

дата> следует, что гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам, и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым №, построенный в 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером РВ* следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства - 

<

дата>.

Как следует из выписки об основных сведениях и характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата> на земельный участок с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, виды разрешённого использования- хранение автотранспорта.

Из технического заключения по объекту № от 

<

дата> следует, что гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам, и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, с реестровым №, инвентарным номером №, построенный в 

<

дата>, отсутствуют.

Из технического паспорта следует, что гараж имеет инвентарный №, реестровый №, площадь гаража по внутренним обмерам 

<

данные изъяты> кв.м., по наружным обмерам 

<

данные изъяты> кв.м., построен в 

<

дата>, процент износа составляет 

<

данные изъяты> %.

Из технического заключения по объекту № от 

<

дата> следует, что гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам, и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел указанный гараж по договору купли-продажи оформленному распиской от 

<

дата> у ФИО3

Согласно показаниям свидетеля ПМ*, истец с 

<

дата> пользуется гаражами, гаражи находятся в составе гаражей гаражного кооператива, претензий по пользованию гаражом к истцу не имелось.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая изложенное, а также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 

<

дата> №, в Определении от 

<

дата> №, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемому спору подлежат применению нормы пункта 3 статьи 234 ГК РФ, согласно которым лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд приходит к выводу о том, что истец является сингулярным правопреемником предыдущего владельца спорного имущества, добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом как своим собственным на протяжении уже более 

<

данные изъяты> лет, в связи чем имеет место наличие предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания его права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что в полной мере соответствует конституционно-правовому смыслу, выявленному Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 

<

дата> N 48-П. 

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С учетом представленных по делу доказательств, а также показаний свидетеля установлено, что ФИО1 с 

<

дата> вступил во владение гаражом площадью по внутренним обмерам 

<

данные изъяты> кв.м., по наружным обмерам 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, с 

<

дата> вступил во владение гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш на земельном участке с кадастровым №, и гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш на земельном участке с кадастровым №, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты> № выдан ОВД 

<

адрес> 

<

дата>) право собственности в силу приобретательной давности:

- на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

дата> постройки, с реестровым №, инвентарным №;

- на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

дата> постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым №;

- на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Амурсельмаш, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

дата> постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья С.И. Барышева

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.