Дело (номер обезличен) г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Кстовского муниципального района обратился в суд с настоящим иском, и просят взыскать с ФИО2 задолженность в размере 106952 руб. 75 коп., (дата обезличена) и пени в сумме 3956 руб. 87 коп., по следующим основаниям.

На основании договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного по результатам аукциона от (дата обезличена), ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория - земли населенных пунктов, назначение — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500,0 кв.м., сроком на 5 лет. Адрес: (адрес обезличен)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (дата обезличена).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (дата обезличена).

Пунктом 4.6. предусмотрено обязательство арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

На основании соглашения от (дата обезличена) стороны расторгли договор аренды. 

Право аренды прекращено в ЕГРП (дата обезличена).

В связи с тем, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы, образовалась задолженность.

В настоящее время за пользование земельным участком задолженность по арендной плате до момента прекращения арендных отношений составляет 124752 руб. 51 коп., в том числе: основной долг на (дата обезличена).

В адрес ФИО2 направлялась претензия, однако ответчик задолженность не погасил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что задолженность перед КУМИ не имеет, в настоящее время спорным земельным участком не пользуется.

Представитель третьего лица Администрации Чернухинского сельсовета в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом.

На основании договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного по результатам аукциона от (дата обезличена), ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория - земли населенных пунктов, назначение — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500,0 кв.м., сроком на 5 лет. Адрес: (адрес обезличен)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (дата обезличена).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (дата обезличена).

Пунктом 4.6. предусмотрено обязательство арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

На основании соглашения от (дата обезличена) стороны расторгли договор аренды. 

Право аренды прекращено в ЕГРП (дата обезличена).

Соглашение о расторжении договора аренды было заключено между МО «Чернухинский сельсовет Кстовского муниципального района» и ФИО2, однако указанное обстоятельство не освобождает ответчика от уплаты задолженности по арендной плате, поскольку на основании ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов. 

Спорный земельный участок находится в границах сельского поселения Чернухинский сельсовет. Соответственно арендная плата за указанный земельный участок относится к доходам бюджета Кстовского муниципального района.

Взыскиваемые Комитетом денежные средства не являются собственностью МО «Чернухинский сельсовет».

На основании статьи 3.3. Федерального закона (номер обезличен)-ФЭ «О ведении и действие Земельного кодекса Российской Федерации» с (дата обезличена) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

С (дата обезличена) Федеральным законом от (дата обезличена) N 334-ф3 абзац третий пункта 2 статьи 3.3 излагается в новой редакции.

«Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района».

В настоящее время за пользование земельным участком задолженность ответчика по арендной плате до момента прекращения арендных отношений составляет 124752 руб. 51 коп., в том числе: основной долг на (дата обезличена).

Администрация Чернухинского сельсовета с (дата обезличена) не является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории сельсовета, к КУМИ Кстовского муниципального района перешли права и обязанности по договору аренды, а Чернухинский сельсовет выбыл из указанных правоотношений.

На основании статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Доводы ответчика о том, что арендатора не известили о смене арендодателя, является необоснованным, поскольку смена арендодателя произошла на основании положений и норм изменившегося законодательства по разграничению полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, указанное обстоятельство не повлияло на объем прав и обязанностей арендатора по договору и не ухудшило его положение. 

Земельный участок продолжал находиться в пользовании арендатора на прежних условиях, и его обязанностью являлась оплата арендной платы.

До настоящего времени ответчиком задолженность по Договору аренды не погашена.

На основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п. 4.6. договора.

Сумма пени, согласно представленному истцом расчету на (дата обезличена) составляет 3956 руб. 87 коп.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность и пени. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 3339 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) задолженность по арендной плате в размере 106952 руб. 75 коп., за период (дата обезличена) и пени в сумме 3956 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 3339 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко 

Копия верна: судья М.А.Матвиенко