Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-369/2020 по иску ФИО1 к ООО «РеАл-Сервис» УК об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК произвести перерасчет за отсутствие отопления за период 2018-2019 г.г. согласно неотапливаемой площади квартиры согласно представленному плану БТИ; произвести перерасчет платы за отсутствие технического обслуживания дома с февраля 2019 года по настоящее время; полностью снять плату за отопление за отопительный сезон 2019-2020 г.г.; взыскать с ответчика в его пользу стоимость приобретенных истцом радиаторов в сумме 10450 рублей; произвести полный ремонт системы отопления в квартире истца (заменить три стояка отопления), квартирах №; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей,

мотивируя свою просьбу тем, что весь отопительный период 2018-2019 г.г. в его квартире не работает отопление. Работают две батареи согласно акту от (дата), составленному мастером участка ФИО2 и главным инженером ФИО3 Две батареи имеют температуру 40оС, остальные две батареи имеют температуру 20оС. Ремонт произведен не был, несмотря на его многочисленные заявления ответчику. Просьбы истца о перерасчете из-за отсутствия отопления согласно неотапливаемой площади в квартире и перерасчете тех.обслуживания дома остались без внимания. В наступивший отопительный период отопления в квартире нет (акт от (дата)). ФИО1 вынужден отапливать квартиру с помощью постоянно включенной газовой плиты и двух электрообогревателей. Подобная ситуация в квартирах № по адресу: (адрес). По указанию сантехников им были приобретены две батареи отопления стоимостью 10450 рублей, однако, отопления в квартире нет. Трубы стояков отопления вздулись и потрескались. Считая, что его права нарушены, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.п.1, 1.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес), являются ФИО4 и ФИО5 (по ? доле каждый). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела. ООО «РеАл-Сервис» УК осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п.15 Требований к качеству коммунальных услуг, обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается. За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Согласно п.п.5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По утверждению истца, он неоднократно обращался к ответчику с письменными заявлениями об отсутствии в квартире, расположенной по адресу: (адрес), в которой он проживает, отопления, и просьбой произвести перерасчет. 

На каждое обращение истца в адрес его проживания направлялись работники управляющей компании для производства осмотра жилых помещений и установления причин несоответствующего отопления с целью их дальнейшего устранения. По имеющимся основаниям управляющей компанией был произведен перерасчет за отопление за период с (дата) по (дата), что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.п.«б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п.«е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.

(дата), (дата) в адрес истца ответчиком были направлены предписания об обеспечении доступа сотрудникам управляющей компании в квартиру к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. Однако, доступ в квартиру ФИО1 не предоставлен. Доказательств обратного истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Также сотрудниками управляющей компании неоднократно производились измерения температуры воздуха в квартире, расположенной по адресу: (адрес). Результаты измерений температуры воздуха в жилом помещении соответствуют требованиям к качеству предоставления коммунальной услуги, что подтверждается актами осмотра, копии которых имеются в материалах дела.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Кроме того, учитывая, что истец не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), отсутствие договорных правоотношений сторон, иск подан в защиту интересов собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о подаче иска ненадлежащим истцом.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РеАл-Сервис» УК об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

6