Дело № 2-2767/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту – АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что 15 мая 2018 года на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08 декабря 2017 года, истец АО «ЮУ КЖСИ» оформил свое право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 07 июня 2018 года в адрес ответчиков направлено уведомление – требование о выселении, однако, ответчики по настоящее время проживают в спорном жилом помещении. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Представитель истца Садковая О.А., действующая на основании доверенности № 102 от 29.12.2017 г., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства: 

<

адрес>, конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д.31-36).

Управление Росреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направили, о дате судебного заседания извещены.

Суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, и неоднократное неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации и по месту жительства, суд расценивает как злоупотребление правом. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда города Челябинска от 20 февраля 2016 года с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно – Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» солидарно взыскана задолженность по договору от 09.09.2014 г. № №, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, в счет исполнения обязательств заемщиков по договору займа № 05№ от 09.09.2014 г.

Решение вступило в законную силу 28 марта 2018 года.

Из содержания вышеуказанного решения суда следует, что 09 сентября 2014 года между АО УЮ КЖСИ и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно которому ФИО1 ФИО2 получили кредит в сумме 2 280 000 руб. 

В связи с неисполнением обязательств по уплате кредита истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – спорное жилое помещение путем продажи с публичных торгов. 

Имущество должников ФИО1, ФИО2 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке и передано взыскателю, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 7). 

Право собственности АО «ЮУ КЖСИ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 15 мая 2018г. на основании решения Советского районного суда города Челябинска от 20 февраля 2017 года., протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № № от 27 ноября 2017 года., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08 декабря 2017 года (л.д. 5). 

Согласно сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-20).

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» от 06 июня 2018 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.10).

Между тем установлено, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актом от 03 апреля 2018 года, в котором имеется подпись ФИО2 (л.д. 11).

Истцом направлено письменное требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения (л.д.9), которое в добровольном порядке удовлетворено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности на квартиру № № в доме № № а по 

<

адрес> перешло АО «ЮУ КЖСИ», то ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики утратили право пользования квартирой № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, то на основании ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.3).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат возмещению понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины сумме 6 000 руб. путем взыскания с ответчиков указанной суммы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ из квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в равных долях расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий И.И.Волуйских