Дело № 2-2519/2021

УИД 76RS0013-02-2021-002031-80

Мотивированное 

решение

 составлено 30.07.2021года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 12 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ФИО2 является собственником квартиры по указанному адресу. Право собственности возникло в результате приватизации на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан №. На момент приватизации стороны состояли в браке, ответчик зарегистрирован в квартире, от своего участия в приватизации отказался. В мае 2014 года брак расторгнут. Ответчик добровольно выехал их квартиры в марте 2014 года, все вещи вывез и с того момента в квартире не появлялся, жилищно-коммунальные платежи не осуществляет. Однако сохраняет регистрацию по данному адресу, что нарушает права истца как собственника. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что из спорной квартиры выехал добровольно в 2014 году и до настоящего времени не вселялся и не намерен вселяться. В настоящее время Мельников проживает с ФИО1 с которой он состоит в фактически брачных отношениях, в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес>

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено и документально подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № заключенного между Администрацией Рыбинского муниципального района и ФИО2, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая регистрационная запись № 

Изначально указанный жилой дом имел номер №. Постановлением администрации Судоверфского сельского поселения № дому № 

Согласно информации, полученной из отдела адресно–справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 02.06.2021 г. и выписке из домовой книги квартиросъемщика ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

На момент приватизации истец и ответчик состояли в браке, ответчик был зарегистрирован в квартире, от своего участия в приватизации отказался.

В мае 2014 года брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, что подтверждено свидетельством о расторжении брака от №

ФИО3 выехал из спорного жилого помещения в марте 2014 года, и в настоящее время в спорной квартире не проживает.

Из пояснений ФИО3 следует, что в настоящее время Мельников проживает с ФИО1, с которой он состоит в фактически брачных отношениях, в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес>. Препятствий в пользовании спорной квартирой нет, вселяться не намерен.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Ответчиком ФИО3 в суде не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в течение спорного периода имели место обстоятельства, препятствовавшие ему в проживании в квартире, несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик ФИО3 в спорной квартире фактически не проживает с марта 2014 года, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер, то исковые требования о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку совокупность перечисленных выше обстоятельств, в том числе и определенные действия ответчика, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе пользователя от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова