Дело № 2-1779/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Молотиевского А.Г., 

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

истец в обоснование иска изложил следующие доводы.

С ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ... от ... г., на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: для строительства жозпостройки площадью 20 кв.м, сроком на 5 лет.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, а арендодатель не возражал против его использования, договор возобновился на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

... г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, установившее новую редакцию договора.

Земельный участок, предоставленный в аренду, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Арендатор не исполнил обязанности по государственной регистрации договора аренды. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, сторонами подписан договор аренды земельного участка, по всем существенным условиям договора (предмет, цена) достигнуто соглашение, что свидетельствует о том, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, порождает для сторон все правовые последствия, на которые он направлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции Федерального Закона от ... г. № 42-ФЗ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации только для третьих лиц.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не дает его стороне право на этом основании ссылаться на незаключенность договора.

Договоренность о цене пользования арендуемым земельным участком в отношениях между сторонами была достигнута, выражена в письменной форме, и связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 договора аренды участок передан арендатору.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен на основании кадастровой стоимости. В последующем осуществлялась индексация размера арендной платы на уровень инфляции, установленный федеральным законом на очередной финансовый год.

В результате неисполнения требований договора аренды № ... должнику были начислены пени в сумме 17,19 руб. за период с ... г. по ... г..

Возобновленный договор аренды земельного участка прекращен ... г. по инициативе арендатора.

На основании изложенного, истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период времени с ... г. по ... г. в сумме 59,65 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ... г. по ... г. в сумме 1,19 руб.,

- обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., путем демонтажа хозпостройки.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ... от ... г., на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: для строительства жозпостройки площадью 20 кв.м, сроком на 5 лет.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, а арендодатель не возражал против его использования, договор возобновился на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

... г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, установившее новую редакцию договора.

Земельный участок, предоставленный в аренду, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Арендатор не исполнил обязанности по государственной регистрации договора аренды. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, сторонами подписан договор аренды земельного участка, по всем существенным условиям договора (предмет, цена) достигнуто соглашение, что свидетельствует о том, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, порождает для сторон все правовые последствия, на которые он направлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции Федерального Закона от ... г. № 42-ФЗ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации только для третьих лиц.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не дает его стороне право на этом основании ссылаться на незаключенность договора.

Договоренность о цене пользования арендуемым земельным участком в отношениях между сторонами была достигнута, выражена в письменной форме, и связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 договора аренды участок передан арендатору.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен на основании кадастровой стоимости. В последующем осуществлялась индексация размера арендной платы на уровень инфляции, установленный федеральным законом на очередной финансовый год.

Ст. 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена установлен Постановлением Правительства Ростовской области от ... г. № ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Ростовской области».

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от ... г. N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N 582.

В соответствии с п. 11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося : приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период н установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена в сумме 1 588,8 руб.

Решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от ... г. № ... ставка арендной платы за пользование земельными участками для индивидуального жилищного строительства в границах сельского поселения установлена в размере 6,43%.

В 2019 году в соответствии с Федеральным законом от ... г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции составил 4,3%. Годовая арендная плата на 2019 год - 137,58 рублей, в квартал 34,4 рублей (детализированный расчет прилагается).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 5.2 договора № ....

В результате неисполнения требований договора аренды № ... должнику были начислены пени в сумме 17,19 руб. за период с ... г. по ... г..

Возобновленный договор аренды земельного участка прекращен ... г. по инициативе арендатора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Договор аренды прекращен, у ответчика отсутствуют права на земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ст. 622 ГК РФ, приходит к выводу о удовлетворении исковых требований Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района об освобождении участка, поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора ... г., в связи с чем требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59,65 руб., пени в размере 1,19 руб. также подлежат удовлетворению, поскольку обязанность своевременного внесения арендной платы установлена законом, а ответной стороной не представлено суду доказательств исполнения обязательств в требуемом истцовой стороной размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 59,65 руб., пени в размере 1,19 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... путем демонтажа хозпостройки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский