Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1375/2019 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В. 

при секретаре Массиоровой Д.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, 

с участием представителя истца ФИО2 (на основании доверенности), представителя ответчика ФИО3 (на основании доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью №м, расположенный по адресу: 

<

адрес> требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время дом достроен. Прежний собственник разрешения на строительство не получал, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ДГАЗ Администрации г. Абакана за данным разрешением. Между тем, Департамент уведомил истца о несоответствии параметров предельным параметрам разрешенного строительства, а именно не соблюден минимальный отступ от красной линии до жилого дома, который должен составлять не менее № м, тогда как дом истца размещен на расстоянии № м. от красной линии. Согласно заключению ФИО9» возведенный истцом дом соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, для участия в деле направила своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 48 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации города Абакана ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных истцом исковых требований не возражала, пояснив, что земельный участок находится в собственности истца и предназначен для строительства дома, в границах данного участка возведен жилой дом, при строительстве которого соблюдены расстояния до границ смежных собственников, то есть права третьих лиц не нарушены. Строение за красную линию не выходит, однако, не соблюден отступ 5м от красной линии. Учитывая, что разрешение на строительство дома получено не было, жилой дом является самовольной постройкой. При проведении экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что все необходимые нормы и правила при строительстве дома были соблюдены. Полагает, что риск возникновения негативных последствий при несоблюдении № отступа будет нести истец. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником не завершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном выше земельном участке возведен жилой дом площадью № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ДГАЗ Администрации г. Абакана с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства, указав сведения о застройщике, земельном участке и объекте капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации г. Абакана уведомило истца о несоответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (отступ от красной линии менее 5 м). 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО8» конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем необходим своевременный уход за званием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капительного ремонта), состав помещений жилого дома и их герметические характеристики определись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается, наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояния до границы участка со стороны ул. Зоотехническая (3,0м); конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не создает угроз жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению- индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Данное экспертное заключение участниками процесса не оспорено. 

В ходе судебного заседания установлено, что расстояние от возведенного истцом жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы Зоотехническая, составляет менее № 

Представитель ответчика в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не заявил, указав на то, что жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Не соответствие расстояния от возведенного истцом жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы Зоотехническая является риском владельца жилого дома.

Принимая во внимание, что имеющееся несоответствие расстояния до границы участка со стороны ул. Зоотехническая незначительное, и несоблюдение данного расстояния не влечет каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что указанное нарушение градостроительных правил является несущественным.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №м.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ