Дело № 2-3695/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

5 ноября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Половниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользованию жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользованию жилым помещением И снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли ОТ 25.04.2019 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***. Указанное жилье она приобретала у Ш.А.

На момент заключения сделки на данной жилплощади был зарегистрирован отец продавца ФИО2, однако в квартире он не проживал, его имущества в жилом помещении не имелось, при этом добровольно с регистрационного учета он не снимается.

В связи с чем, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, снять ответчика в регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что ответчик был зарегистрирован в квартире сыном ФИО3 При оформлении сделки купли-продажи продавец пояснил, что его отец находится на лечении, после выписки из больницы, он обязуется снять его с регистрационного учета. Однако до настоящего времени указанное обязательство не выполнено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 05.11.2019, заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2019, заключенного между Ш.А.. и ФИО1, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> д. ***, кв. *** (л.д. 9-11).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 12-13).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время на данной жилплощади зарегистрирован бывший собственник ФИО2 (л.д. 15).

При заключении договора купли-продажи от 25.04.2019 пунктом 5 договора продавец уведомил о регистрации в отчуждаемом жилом помещении ФИО4 и принял на себя обязательство по снятию их с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени указанное обязательство не выполнено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с изложенным и принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО2 был вселен и зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, прежним собственником, в настоящее время правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1, ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, договорных отношений между сторонами о порядке пользования жильем не имеется, суд приходит к выводу о прекращении права пользования данным жильем ответчиком.

При принятии указанного решения судом также учитывается положение пункта 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которым определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. ***, кв. *** является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года