Дело № 2-67/2024(№2-1344/2023)

УИД 75RS0008-01-2023-001632-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е., 

с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО10, в лице представителя ФИО9, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 2006 года по настоящее время он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение истец приобрел у ФИО11 ФИО2 за 55 000 рублей, который для оформления необходимых документов выдал нотариальную доверенность на имя ФИО12 ФИО3, поскольку уезжал за пределы Борзинского района. Владельцем жилого дома и участка являлся отец ФИО11 ФИО2 - ФИО11 ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенное лицо ФИО12 в течение нескольких лет предпринимал попытки для оформления, но так и не оформил документы на имущество в порядке наследования и по сделке, отдал ФИО10 имеющиеся у него документы на жилой дом и участок (свидетельство о рождении ФИО13, технический паспорт, домовую книгу, справку о зарегистрированных лицах, договор купли-продажи на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, завещание, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок), выехал за пределы Борзинского района, его жительства истцу не известно, как и место жительство ФИО13

Сведениями из реестра наследственных дел РФ подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Указывает, что ФИО10 с 2006 года по настоящее открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, производит оплату коммунальных платежей, следовательно, имеет право требовать признания за собой право собственности на объекты в силу приобретательной давности. Факт того, что объект недвижимости в виде жилого дома по указанному адресу существует и имеет определенные характеристики, подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по указанному адресу расположен неблагоустроенный жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения (без учета площади веранд) 39 кв.м., состоящий из двух комнат и кухни. Год постройки дома - 1948.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный объект - жилой дом состоит на кадастровом учете с номером №, зарегистрированные права на жилой дом, в том числе ранее возникшие, отсутствуют; земельный участок площадью 1159 кв.м., состоит на кадастровом учете с номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеется запись о ранее возникшем праве пожизненного наследуемого владения ФИО14

Уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект, выданным ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Забайкальское БТИ» №, подтверждается, что реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Справкой, выданной администрацией ГП «Шерловогорское» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют.

Сведениями по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» подтверждается, что истцом регулярно производится оплата за потребляемую электрическую энергию по данному адресу.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Разрез Харанорский», подтверждается, что ФИО10 на протяжении 19 лет получает уголь от Разреза как пенсионер по адресу: 

<

адрес>.

Справками, выданными ИП ФИО6, ИП ФИО7 подтверждается, что ФИО10 в 2009-2010 годах приобретал различные отделочные материалы для ремонта дома по 

<

адрес>.

По причине отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости, истец лишен возможности оформить свои права на жилой дом и соответственно на земельный участок.

Просит суд признать за ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11 ФИО2 и ФИО11 ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО15, действующий на основании доверенности, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против признания права собственности за истцом. 

В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явился, надлежащим образом извещался о судебном заседании, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил. 

В судебном заседании представитель ФИО10 – ФИО9 исковые требования поддержала.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела установлено следующее. 

Выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м. Квартира стоит на кадастровом учете с номером №.

Земельный участок площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16 (на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для жилого дома, подсобного хозяйства и огородничества. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЗАГС 

<

адрес> – 

<

адрес> и 

<

адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестре наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты отсутствует информация о наследственном деле после смерти ФИО16

Наследником умершего ФИО16 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является его сын – ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Шерловогорский поселковый Совет депутатов трудящихся 

<

адрес>). Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по данному адресу принадлежал ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8

Также наследником первой очереди после смерти ФИО16 являлся его сын ФИО11 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – 

<

адрес> сельский Совет депутатов трудящихся 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО2 выдана нотариальная доверенность на ФИО12 ФИО3 по ведению наследственного дела о передаче наследственного имущества после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключающегося в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также продаже жилого дома за цену и на условиях, по усмотрению доверенного лица. 

Как следует из письменных пояснений истца и устных пояснений представителя истца, ФИО10 приобрел у ФИО11 ФИО2 за 55000 рублей спорный жилой дом и земельный участок. Доверенное лицо ФИО12 в течение нескольких лет предпринимал попытки для оформления недвижимого имущества на покупателя, но так и не оформил документы на имущество в порядке наследования и по сделке, отдал ФИО10 имеющиеся у него документы на жилой дом и земельный участок.

По адресу: 

<

адрес> истец ФИО10 проживает с 2006 года по настоящее время, владеет им, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, обеспечивает их сохранность, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, получает уголь от АО «Разрез Харанорский» по данному адресу, однако лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и земельным участком, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Также необходимо отметить, что до обращения истца ФИО10 в суд с настоящим иском, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией и третьими лицами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия №, выданное 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером №. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.