Дело № 2-2795/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Платоновой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс ###, расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК 5. При этом указала, что является владельцем гаражного бокса ###, находящегося по указанному адресу. Гаражный бокс построен на личные денежные средства. Также является членом гаражного кооператива ###, паевые взносы оплачены полностью. Учитывая, что гараж отвечает всем требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и безопасности, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований просят отказать. 

Третье лицо ГСК ### в судебном заседании отсутствовал. От председателя ГСК поступила телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса ###, расположенного по адресу: 

<

...>, ГСК ###, площадью ### кв.м. 

На основании постановления главы города Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>, где расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК ### на праве аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок был отведен под строительство гаражей решением Исполнительного комитета Владимирского городского совета депутатов трудящихся ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ### истец является членом ### имеет гараж ###. Паевые, членские взносы истцом оплачены полностью, задолженностей не имеет. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 спорный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ###

На основании ст.51 ГрК РФ и ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны приобщаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренный ст. 51 ГрК РФ документы.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании было установлено, что строительство гаражного бокса осуществлялось без разрешения на строительство, в связи с чем, данный объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд РФ и ВАС РФ дали следующие разъяснения, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаражного бокса ###, расположенного в ### по 

<

...> в 

<

...>, выполненному ИП ФИО4, все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозии, иных дефектов, способных привести к разрушению здания, не выявлено. Строительные конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по назначению, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. 

По заключению ОНД по 

<

...> УНД ГУ МСЧ Росси по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гараж ###, расположенный в ### на 

<

...> в 

<

...> соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов. 

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположение гаражного бокса ### в ГСК-5 на 

<

...> в 

<

...> соответствует требованиям 

<

данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, основания для отказа в признании права собственности истца на спорный объект отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ###, расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК ###. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева