Дело № 2-1518/2024

УИД № 74RS0049-01-2024-002099-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДОМ.РФ», ПАО «Челиндбанк» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, о возложении обязанности прекратить начисление процентов за пользование кредитом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ДОМ.РФ», ПАО «Челиндбанк», в котором просит: возложить на АО «ДОМ.РФ» обязанность по перечислению денежных средств государственной поддержки в размере 450 000 руб. на погашение кредитных обязательств перед ПАО «Челиндбанк» по кредитному договору № от 26 сентября 2023 года; возложить на ПАО «Челиндбанк» обязанность прекратить начисление процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 26 сентября 2023 года и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные, начиная с 16 октября 2023 года.

В обоснование иска ссылается на то, что 26 сентября 2023 года между ней и ПАО «Челиндбанк» был заключен ипотечный кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 450 000 руб., под 19% годовых, сроком на 6 месяцев, на цели приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий своей семьи истцом был заключен договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество от 26 сентября 2023 года и 29 сентября 2023 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на истца. Для погашения обязательств по ипотечному жилищному займу перед кредитором в рамках Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (Федеральный закон от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ) истец подала через личный кабинет портала Госуслуг в адрес АО «ДОМ.РФ» заявление на получение меры государственной поддержки на выплату субсидии, к заявлению были приложены все документы, в соответствии с требованием закона. 16 октября 2023 года заявление отклонено с указанием причины: «приобретенный объект недвижимости ранее участвовал в сделках иных кредиторов, по которым произведена выплата средств государственной поддержки». 12 декабря 2023 года АО «ДОМ.РФ» отказало истцу в предоставлении услуги, а именно в выплате до 450 000 руб. на погашение ипотеки многодетным родителям. Полагая свои права нарушенными, истец просит суд признать бездействие АО «ДОМ.РФ» незаконным, обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в размере 450 000 руб. ПАО «Челиндбанк» в счет погашения задолженности истца по кредитному договору № от 26 сентября 2023 года. В результате отказа со стороны АО «ДОМ.РФ» в рассмотрении вопроса по выплате субсидии на истца легли дополнительные расходы в виде уплаты процентов за пользование кредитом, начисляемых, начиная с 04 октября 2023 года по настоящее время. В связи с изложенным истец считает необходимым прекратить начисление процентов за пользование кредитом и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные ПАО «Челиндбанк», начиная с 16 октября 2023 года – дата присвоения заявления статуса «отклонено». 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.115).

Представитель ответчика ПАО «Челиндбанк» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.112). В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д.45).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки).

Согласно п.2 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО «ДОМ.РФ» создано в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 августа 1996 года №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2031 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения (за исключением жилого помещения, признанного на дату приобретения в установленном порядке непригодным для проживания), в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

1.1) строительство на территории Российской Федерации объекта индивидуального жилищного строительства;

1.2) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено;

1.3) приобретение на территории Российской Федерации доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящей части, при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина, указанного в части 2 настоящей статьи, либо в общую собственность супругов, либо в общую собственность гражданина, указанного в части 2 настоящей статьи, и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов и их ребенка (детей);

1.4) уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, деятельность которого соответствует требованиям п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива, деятельность которых соответствует требованиям п. 2 или 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

1.5) приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения (за исключением жилого помещения, признанного на дату приобретения в установленном порядке непригодным для проживания) в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пунктах 1 - 1.5 настоящей части и части 5.1 настоящей статьи;

3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 07 сентября 2019 года №1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (Правила) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (Положение).

Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета АО «ДОМ.РФ» (далее общество, субсидии) на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее соответственно – недополученные доходы, затраты, меры государственной поддержки).

Общество осуществляет выплаты в соответствии с вышеназванными Правилами и Положением за счет собственных средств с последующим возмещением ему недополученных доходов и затрат за счет средств субсидии. 

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450 000 руб., и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 000 руб., оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом). 

В соответствии с п. 4(1) Положения заявление о погашении кредита (займа) и прилагаемые к нему документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, представляются заявителем (заявителями) в АО «ДОМ.РФ» в форме электронного документа посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее - единый портал) либо направляются заявителем (заявителями) кредитору (займодавцу) (далее - кредитор) на бумажном носителе или в форме электронного документа с последующим представлением полученных кредитором заявления о погашении кредита (займа) и прилагаемых к нему документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, в общество вместе с соответствующим обращением кредитора.

В соответствии с п. 5 Положения к заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы:

удостоверяющие личность и гражданство заявителя (заявителей);

удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика (поручителя). В случае отсутствия у ребенка паспорта гражданина Российской Федерации либо в случае невозможности его представления представляется свидетельство о рождении ребенка;

подтверждающие материнство (отцовство) заемщика (поручителя) в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство);

подтверждающие приобретение заявителем (заявителями) объекта недвижимости (доли в праве собственности на объект недвижимости), строительство объекта недвижимости либо уплату (внесение) паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива в соответствии с подпунктом «б» пункта 7 настоящего Положения;

подтверждающие предоставление поручительства по ипотечному жилищному кредиту (займу) в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 30 апреля 2021 года № 118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

подтверждающие получение жилищно-строительным кооперативом разрешения на строительство до 1 июля 2018 года в случае, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости членом такого кооператива произведена после указанной даты, либо подтверждающие, что строительство объектов недвижимости осуществлено жилищно-строительным кооперативом на земельных участках, предоставленных ему в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», или жилищно-строительным кооперативом, созданным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Документы представляются в подлинниках либо копиях. Требования к формам документов и форматам документов, представляемых в форме электронного документа, устанавливаются обществом и публикуются на официальном сайте общества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - сеть «Интернет»).

В соответствии с п.10 Положения, полученные от кредитора и (или) заявителя (заявителей) документы, указанные в п. п. 4, 5, 7(2) и 8 настоящего Положения, и содержащиеся в них сведения общество проверяет на предмет соблюдения условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

Для подтверждения соблюдения условий, указанных в пункте 3 (в части наличия у поручителя права собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимости, являющийся обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу) заемщика), в абзацах втором - десятом подпункта «б», в подпункте «в» пункта 7 и пункте 7(1) настоящего Положения, представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости не требуется. Общество запрашивает указанные сведения самостоятельно не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения.

Общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами, а в случаях, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения, - также документами, направленными в общество кредитором, подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

В случае неподтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

При поступлении в общество сведений, предусмотренных подпунктом «а» пункта 7, или документов и информации, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения и абзацем вторым настоящего пункта, позже установленного абзацем третьим настоящего пункта срока общество принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа) или решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа) не позднее 2 рабочих дней, следующих за днем поступления таких сведений или документов и информации.

10(1). В случае установления факта наличия в заявлении о погашении кредита (займа) и (или) документах (сведениях) недостоверной и (или) неполной информации общество вправе вернуть такие заявление и (или) документы кредитору либо заемщику на доработку с указанием информации, подлежащей корректировке.

Сроки, предусмотренные пунктом 10 настоящего Положения, исчисляются заново со дня поступления в общество доработанного заявления о погашении кредита (займа) и (или) документов (сведений).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2023 года между ФИО1 и ПАО «Челиндбанк» заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 450 000 руб. под 19% годовых, на цели приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-41).

26 сентября 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, недвижимость продается по цене 573 302 руб. 

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, продавец недвижимости проинформирован покупателем о том, что недвижимость приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Челиндбанк», согласно ипотечному кредитному договору № от 26 сентября 2023 года.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, кредит согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 450 000 руб., для целей приобретения покупателем квартиры, указанного в п.1.1 настоящего договора. 

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 123 302 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 450 000 руб. окончательный расчет за квартиру за счет средств предоставляемого кредита по кредитному договору. 

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, уплата продавцу денежной суммы, в указанном п.1.3 договора в размере, производится в следующем порядке: денежная сумма 123 302 руб., уплачивается покупателем наличными денежными средствами в течение 2 месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю; денежная сумма 450 000 руб. выплачивается покупателем в течение одного дня, считая со дня фактического получения покупателем ипотечного кредита по кредитному договору, путем перечисления в безналичном порядке на счет продавца в сумме 450 000 руб.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств, находится в залоге в силу закона у ПАО «Челиндбанк» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, запись № от 29 сентября 2023 года.

03 октября 2023 года со счета ФИО1, в соответствии с условиями ипотечного кредитного договора на банковский счет № В.В., была перечислена денежная сумма в размере 450 000 руб. по договору купли-продажи от 26 сентября 2023 года (л.д.25).

11 октября 2023 года в форме электронного документа посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» ФИО1 подала заявление в АО «ДОМ.РФ» для реализации права по получению государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), определенной Федеральным законом от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ и Положением, для погашения задолженности истца по ипотечному кредитному договору № от 26 сентября 2023 года в размере 450000 руб. (л.д.26-28).

16 октября 2023 года заявление ФИО1 «отклонено» с указанием причин: приобретенный объект недвижимости ранее участвовал в сделках иных кредиторов, по которым произведена выплата средств государственной поддержки.

12 декабря 2023 года АО «ДОМ. РФ» отказано в предоставлении услуги, Ведомственный статус: «отклонено». Комментарий: приобретенный объект недвижимости ранее участвовал в сделках иных кредиторов, по которым произведена выплата средств государственной поддержки (л.д.29).

11 октября 2023 года ПАО «Челиндбанк» направил в АО «ДОМ.РФ» сведения по кредитному обязательству для целей реализации мер государственной поддержки, с приложением документов (л.д.85).

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утвержден Правлением АО «ДОМ.РФ» (протокол от 18 сентября 2019 года № 6/52) (Порядок).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Пунктом 4 Правил установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения необходимо направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 соглашения кредитор при получении от АО «ДОМ.РФ» в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО «ДОМ.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

До настоящего времени заявка ФИО1 от 11 октября 2023 года № находится в статусе «отклонено», что подтверждается скриншотом ЕИСЖС.

Суд признает, что ФИО1 перечисленные выше обязанности, возложенные на нее законом, исполнила. Между тем АО «ДОМ.РФ» не принимал решение об отказе в предоставлении помощи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не подлежит удовлетворению требования ФИО1 о признании бездействий АО «ДОМ.РФ» незаконными, об обязании перечислить денежные средства, являющееся в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2019 года №157-ФЗ мерами государственной поддержки семей, имеющих детей в размере 450 000 руб. в адрес ПАО «Челиндбанк» в целях погашения задолженности по ипотечному кредитному договору № от 26 сентября 2023 года, заключенному истцом с ПАО «Челиндбанк». 

Суд отмечает, что восстановление нарушенных прав возможно путем возложения обязанности на АО «ДОМ.РФ» повторного рассмотрения заявления ФИО1 о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору № от 26 сентября 2023 года в рамках Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывалось выше, 26 сентября 2023 года ПАО «Челиндбанк» заключил с ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с условиями которого предоставил заемщику кредит в сумме 450 000 руб., на срок по 24 марта 2024 года, а ФИО1 обязалась возвратить кредит строго в соответствии с условиями договора, и выплачивать банку 19 % годовых за пользование кредитом.

По условиям данного договора ФИО1 обязалась ежемесячно производить погашение кредита и выплату процентов в соответствии с установленным графиком равными платежами ежемесячно 24 ноября 2023 года – 6 558,90 руб., 24 декабря 2023 года -7 027,40 руб., 24 января 2024 года – 7 261,64 руб., 24 февраля 2024 года – 7 241,80 руб., 24 марта 2024 года – 462 381,15 руб.

Выданный ФИО1 кредит обеспечен залогом имущества, принадлежащего ФИО1: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Кредитный договор сторонами подписан, на момент рассмотрения спора не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспариваются.

Как следует из материалов дела, ФИО1 нарушила свои обязательства по договору, нарушила сроки погашения кредита, и в настоящее время кредит не погашает, проценты банку не выплачивает.

На 15 июля 2024 года ФИО1 имеет задолженность по кредиту в размере 520 777,81 руб., в том числе: кредит 450 000 руб., проценты за пользование ссудой из расчета 19% годовых, проценты в размере 51 868,44 руб., штрафные санкции-неустойки 18 909,37 руб. (л.д.38).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 нарушает условия кредитного договора, не выполняет их, то есть, отказалась в одностороннем порядке от выполнения условий договора.

Таким образом, действия ПАО «Челиндбанк» по начислению процентов за пользование кредитом исходя из установленной кредитным договором процентной ставки – 19% годовых, являются законными и обоснованными, оснований для прекращения начисления процентов за пользованием кредитом, а также сторнирование ранее начисленных процентов нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на ПАО «Челиндбанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 26 сентября 2023 года и сторнирования процентов за пользование кредитом, начисленные, начиная с 16 октября 2023 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ДОМ.РФ», ПАО «Челиндбанк» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, о возложении обязанности прекратить начисление процентов за пользование кредитом удовлетворить частично.

Возложить обязанность на АО «ДОМ.ПФ» повторно рассмотреть заявление ФИО1 о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору № от 26 сентября 2023 года в рамках Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: