Дело №2-1147/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 августа 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу ФИО1 в октябре 2015 года по найму была предоставлена трехкомнатная квартира со всеми удобствами по адресу: Ивановская область, город Шуя, …., общей площадью …кв.м., жилой площадью.. кв.м.

В настоящее время истец имеет намерение приватизировать указанную квартиру, но не может, так как в квартире сделана перепланировка без разрешения собственника Администрации г.о. Шуя Ивановской области.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.о. Шуя Ивановской области за согласованием перепланировки, но ему было предложено обратиться в суд.

Переустройство и перепланировка заключаются в следующем:

1. устройство шкафа на площади кухни;

2. перенос раковины на площади кухни;

3. перенос дверного проема в перегородке между коридором и кухней;

4. устройство дверного проема (дверь в шкаф) в перегородке между коридором и кухней;

5. устройство перегородки с дверным проемом на площади коридора;

6. демонтаж перегородки с дверным проемом на площади коридора;

7. устройство перегородки с дверным проемом между коридором на площади коридора с целью образования помещения 8. 

Изменена общая площадь квартиры, которая составляла до перепланировки без учета балкона … кв.м, в том числе жилой площадью …кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила …кв.м., а жилая площадь …кв.м. Истец обратился в Шуйский отдел Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», где ему составили Технического заключение, согласно которого перепланировка и переустройство в квартире.. дома №.. по …..в городе Шуя не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01.87, СанПиН 2.1.2.2645-10 и таким образом не нарушает прав и интересов граждан жителей смежных квартир, не создает угрозу опасности для жизни и здоровья. 

Истец ФИО1 просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Шуя,……….

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, представила суду заявление, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, город Шуя, …., общей площадью ….кв.м, в том числе жилой площадью ….кв.м, что следует из Договора социального найма жилого помещения № 78-з от 02 октября 2015 года (л.д. 6-7).

В данной квартире истец ФИО1 проживает один (л.д. 8).

Истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, которая заключалась в следующем:

1. устройство шкафа на площади кухни;

2. перенос раковины на площади кухни;

3. перенос дверного проема в перегородке между коридором и кухней;

4. устройство дверного проема (дверь в шкаф) в перегородке между коридором и кухней;

5. устройство перегородки с дверным проемом на площади коридора;

6. демонтаж перегородки с дверным проемом на площади коридора;

7. устройство перегородки с дверным проемом между коридором на площади коридора с целью образования помещения... 

В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры изменилась общая площадь квартиры, которая составляла до перепланировки без учета балкона …кв.м., в том числе жилой площадью …кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры составила …кв.м., а жилая площадь …кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.9-14). 

Согласования и разрешения на данную перепланировку ФИО1 получено не было.

23 мая 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 2000 рублей (л.д. 24-27).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Баюн» (л.д. 15-23) перепланировка квартиры по адресу: Ивановская область, город Шуя, ……, заключается в следующем: устройство помещения встроенного шкафа на площади помещения коридора; расположение кухонной мойки и газовой плиты в помещении кухни не менялось; демонтаж несущей перегородки между помещениями коридора и кухни; возведение ненесущих перегородок с устройством дверных проемов между помещениями жилой комнаты и коридором; демонтаж несущей перегородки между помещениями жилой комнаты и коридором.

Выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, безопасны в эксплуатации и соответствуют действующим техническим требованиям и правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Перепланировка указанной квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», ФЗ №123 от 22 июня 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Наружные и внутренние несущие стены и перегородки дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции дома в ходе перепланировки и переустройства не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено (л.д. 23).

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 28 сентября 2012 года НП «Союз Проектировщиков Верхней Волги».

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, город Шуя, ….., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение в квартире по адресу: Ивановская область, город Шуя, ул….. д. …, кв. …, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

...> дом.., квартира.., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017 года.