Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-1045/18

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Добрухиной Е.А,

с участием ст. помощника Белокалитвинского городского прокурора Ефремовой Т.Н.

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Маласай С.Б. по ордеру № 54368 от 06.08.2018 года, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Маласай Б.С. по ордеру № 91926 от 03.08.2018 года.

при секретаре О.Н. Пузановой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении, указывая на то, что она состоялась в зарегистрированное браке с ответчиком ФИО3 и в период брака проживали в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, который принадлежал Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.01.2015года истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

ФИО2 указывает, что в спорное жилое помещение ответчик был вселен 09.06.2003года в качестве члена семьи Ф.И.О., как супруг сестры прежнего собственника жилого дома. В момент перехода права собственности на жилой дом от Ф.И.О. к истцу, ответчик членом семьи последней не являлся. В период времени с 24.05.2012года и по настоящее время ответчик бремя содержания жилого дома не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Совместное хозяйство они не ведут, членом семьи истца ответчик не является. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В настоящее время истица собирается продать дом и переехать в 

<

адрес>, но сделать это невозможно из-за регистрации ответчика в квартире.

Истица просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Маласай С.Б. поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить иск. Указали, что оснований для сохранения за ответчиком права проживания более одного месяца и обязании истицы приобрести ответчику жилье не имеется. Истица и ответчик имеют одинаковое материальное положение, истица не имеет никаких обязательств перед ответчиком. 

Ответчик и его представитель адвокат Маласай Б.С. исковые требования не признали. В своих возражениях ответчик указал, что брак с истицей был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Весной 1993года они стали проживать в спорном домовладении, где проживают и до настоящего времени. Проживая в доме, он произвел его ремонт, занимался выращиванием огородных культур. В январе 2015г. ответчица купила этот дом у Ф.И.О. и оформила на свое имя. О том, что брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ он узнал в августе 2018года. Считает, что исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по основаниям ст.31 ЖК РФ. В связи с отсутствием у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением, просил сохранить за ним право пользования жилым помещением, обязать истицу обеспечить его, бывшего супруга, иным жилым помещением.

Третье лицо – ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.01.2015года и свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от 21.05.2015г. (л.д.22-23, 6,7). На момент отчуждения жилого дома в нем был зарегистрирован и проживал ответчик, с разрешения бывшего собственника Ф.И.О. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Указанные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Её право собственности на жилой дом ответчик не оспаривает.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ответчик оставался зарегистрированным по указанному адресу на момент совершения сделки и фактически проживал по месту регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ -собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301,304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005г., собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как основаниям и в порядке, установленных законодательством РФ.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен 10.01.2012г (л.д.9).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что является собственником спорного жилого помещения, в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, соглашение между ними о пользовании домом отсутствует, между тем, ответчик продолжает проживать в доме, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения.

Суд установил, что ответчик членом семьи истца- собственника жилого помещения, не является, соглашение между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, договор найма или договор безвозмездного пользования не заключен, однако ответчик, не имея на то законных оснований, оставаясь зарегистрированным по месту жительства истицы, пользуется жилым помещением, чем чинит препятствия собственнику по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению ЖК РФ" установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки 

<

данные изъяты>» ответчик ФИО3 не имеет по праву собственности объектов недвижимости, в том числе жилых помещений для проживания, кроме спорного дома, принадлежащего бывшей супруге ФИО2

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в соответствии со ст.8 Закона №400-ФЗ назначена пенсия по старости(л.д.33). Из трудовой книжки ответчика, следует, что с 2011года ФИО3 не работает.

Суд учитывает, что истец и ответчик состояли в браке 20 лет, имеют совершеннолетних детей, которые проживают отдельно от родителей, в жилом доме одна жилая комната, что не позволяет сохранить право временного проживания за ответчиком на длительный период, без ущемляя прав и охраняемых законом интересов собственника спорного жилого помещения.

Таким образом, суд, принимая во внимание имущественное положение ответчика ФИО3 и невозможность обеспечить себя иным жильем, в целях соблюдения баланса интересов сторон, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем сроком на три с момента вступления решения суда в законную силу.

Оснований для обязания истицы приобрести ответчику другое жилое помещение не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Сохранить ФИО3 право временного пользования жилым домом по адресу 

<

адрес> сроком на 3 (три) месяца со дня вступления решения в законную силу.

Выселить ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, по истечению трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина