Гражданское дело № 2-296/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ООО 

<

данные изъяты> заключили договор купли-продажи нежилого здания - материального склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совершение данной сделки оформлено договором купли-продажи. Расчет произведен единовременно при заключении договора купли-продажи, путем внесения 150000 рублей в кассу организации по квитанции к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы с момента покупки открыто и добросовестно владеют купленным имуществом. Сделала ремонт помещений, освещение, вставили окна и двери. Заключали договор аренды и сразу же передали в аренду данное здание Однако после заключения сделки, продавец утратил интерес, в связи с чем документы не были надлежаще оформлены. Здание строилось на средства межхозяйственной передвижной механизированной колонной в 1965 году, правопреемником которой является ООО 

<

данные изъяты> которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Споров о праве нет. Претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. Просит признать за истцом право собственности на здание конторы.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 не участвовали, извещены надлежащим образом, их интересы представляла ФИО6, действующая на основании доверенностей, которая пояснила, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ООО 

<

данные изъяты> ликвидировалось в 2004 году. Истцы купили здание склада 1965 года постройки за 150000 рублей, оплатили в кассу по квитанции, каждая по 75000 рублей. Заключили договор купли-продажи, им передали инвентарную карточку. Здание после продажи снято с баланса предприятия. Истцы предпринимателями не являются. С 2004 года владеют помещением. С 2014 года это здание закрыто и не используется. Просят признать право собственности на здание по 

<

данные изъяты> доле ФИО2 и ФИО3 Земельный участок находится в государственной собственности. После регистрации права собственности на здание они выкупят земельный участок в административном порядке. Споров нет. Состояние склада нормальное, его можно эксплуатировать. Для сдачи его в аренду необходимо подтвердить свое право собственности.

Представитель ответчика Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области Глава поселения ФИО7 просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что работал в ООО 

<

данные изъяты> в качестве рабочего и инженера с 1997 года. Присутствовал при заключении сделки в 2004 году между ФИО2, ФИО3 и ООО 

<

данные изъяты> Они оплачивали за складское помещение в кассу предприятия. Споров по складу нет. Это здание сдавали в аренду. Здание стоит целое, не разрушено, но сейчас не используется.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО9 и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания - материального склада от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимость нежилого здания материального склада составляет 150000 рублей. Покупатели ФИО2 и ФИО3 внесли в кассу ООО 

<

данные изъяты> 150000 рублей (по 75000 рублей каждая), что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключенного договора следует, что нежилое здание материального склада построено хозяйственным способом 

<

данные изъяты> Указанное здание числилось на балансе ООО 

<

данные изъяты> до заключения договора купли-продажи. ООО 

<

данные изъяты> является правопреемником 

<

данные изъяты> В материалы дела представлена инвентарная карточка № учета основных средств 

<

данные изъяты> на здание материального склада по адресу: р.

<

адрес>, на которой имеется запись главного бухгалтера о снятии с баланса в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что здание материального склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, 1965 года постройки. Правообладателем указана 

<

данные изъяты>, документы не предоставлены.

Согласно справке о реорганизации ООО 

<

данные изъяты> от 2004 года на основании приказа начальника 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> переименована в 

<

данные изъяты> которая реорганизована в ООО 

<

данные изъяты> 

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Межрайонной ИФНС № 12 №В от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя не значится.

Согласно справке Межрайонной ИФНС № 12 №В от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не значится.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение с инвентарным номером №, литера П, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности не оформлено. 

Как видно из сообщения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином банке данных объектов собственности Омской области на нежилое помещение конюшни по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, информация об объекте недвижимости отсутствует.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ООО 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО9, здание по адресу: р.

<

адрес>. сдавалось в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Москаленского муниципального района комитета по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (склад) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Москаленского муниципального района не значатся.

Согласно сведениям ТУ Росимущество в Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится. 

Из выписок из ЕГРН, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации права собственности на здание – материальный склад и земельный участок, расположенные по адресу: р.

<

адрес>. 

Согласно архивной справке Администрации Москаленского муниципального района Омской области муниципальный архив документы переданы на постоянное хранение в областной архив. Согласно справке БУ Омской области «Исторический архив Омской области» сведениями о строительстве нежилого здания (склада) по адресу: р.

<

адрес>, не располагают. В архивном фонде нет разрешения на строительство, акта о вводе в эксплуатацию.

Согласно Справке Межрайонной ИФНС № 3 № от ДД.ММ.ГГГГ информации о собственниках имущества по адресу: р.

<

адрес>, не располагают, соответственно сведениями об уплате налоговых платежей не располагают.

Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склада строительных материалов по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из протокола испытания микроклимата нежилого помещения (материального склада) по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Исилькульском районе» в заключении указано, что микроклиматические условия на рабочих местах соответствуют гигиеническим нормативам СанПиН 2.2.4.548-96 гигиенические требования к микроклимату производственных помещений.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела никем не оспаривается, подтверждается письменным договором купли-продажи, квитанцией об оплате стоимости проданного здания, а также другими письменными доказательствами, представленными в материалы дела. ООО 

<

данные изъяты> являющееся стороной по сделке – продавцом, в настоящее время прекратило деятельность юридического лица. Ответчиком Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района в письменном отзыве указано согласие с исковыми требованиями. Право на продажу юридическим лицом ООО 

<

данные изъяты> спорного объекта недвижимости также никем не оспорено. На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения - конторы, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателями ФИО2 и ФИО3 продавцу – ООО 

<

данные изъяты> в полном объёме, продавец в свою очередь передал нежилое строение (склад) в пользование покупателям, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателями нежилого строения. Претензий друг к другу стороны не имели. Нежилое строение (склад) с 2004 г. находится в пользовании истцов, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истцов возникло право пользования данным нежилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи здания склада между ФИО2, ФИО3 и ООО «

<

данные изъяты> фактически состоялась и является действительной. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предметом сделки не являлся. Администрация Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области возражений против рассматриваемых исковых требований не заявила. 

Исходя из изложенного, суд находит требования ФИО2 и ФИО3 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на нежилое здание - материального склада, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>