Дело № 2-257/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000608-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 03 сентября 2020 года 

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2, к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, указав, что 19.04.2004 ФИО2 по договору купли-продажи приобрела жилой дом расположенный по адресу: хххххх. Договор купли-продажи дома был зарегистрирован в администрации хххххх сельсовета Никольского района Вологодской области. С момента покупки дома по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в доме. В июне 2019 года при обращении к нотариусу выяснилось, что в договоре купли-продажи допущена описка. Вместо дома № ХХ указан дом № ХХ, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: хххххх., с кадастровым № ХХ, площадью 1719 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С момента покупки дома ФИО2 пользуется земельным участком, обрабатывает его. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО2 не явились. ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Согласна на заочный порядок рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Никольское в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не заявил.

В соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ дело определено рассмотреть без участия представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц, администрации Никольского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не заявили. 

Исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьего лица, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом предусматривает заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с требованиями ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Согласно договора купли-продажи от 19.04.2004 Е.П. продала дом со всеми постройками ФИО2 за 15.000 рублей. Дом расположен по адресу: хххххх. Договор зарегистрирован в администрации хххххх сельсовета 19.04.2004 года. 

Юридический адрес жилому дому присвоен постановлением администрации хххххх сельсовета от 10.06.2000 года № ХХ «О присвоении номеров домов по населенным пунктам», согласно которого жилому дому А.И. присвоен адрес: хххххх.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ХХ от 27.11.2019 жилой дом по адресу: хххххх, 1986 года постройки, площадью 61,6 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1719 кв.м. В лицевых счетах за 1986-2001 годы главой хозяйства указан А.И., членом хозяйства Е.П.. В лицевых счетах за 2002-2012 годы главой хозяйства указана Е.П., членов хозяйства нет. В лицевых счетах за 2012-2017 годы главой хозяйства указан В.Е.. С 2017 года главой хозяйства значится ФИО2, членов хозяйства нет. 

Согласно справки от 02.07.2019 № ХХ, выданной администрацией сельского поселения Никольское, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: хххххх. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым № ХХ, земли государственной собственности. Арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок нет.

По заключению ООО «Промышленная экспертиза» рыночная стоимость жилого дома составляет 253300 рублей.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: хххххх, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № ХХ. Разрешительные документы на строительство жилого дома отсутствуют, назначение – жилое, год строительства 1986, площадь 61,6 кв.м..

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области от 27.08.2020№ ХХ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: хххххх. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка, ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: хххххх, на основании договора купли-продажи, что предусмотрено ст. 432 ГК РФ. Сторонами договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнен: денежные средства по договору были переданы продавцу, истцу передан жилой дом. Права истца на жилой дом никем не оспаривается.

Согласно справки № ХХ от 27.11.2019 выданной администрацией Никольского муниципального района земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу хххххх, находится в государственной неразграниченной собственности. Распоряжение данным земельным участком осуществляется администрацией Никольского муниципального района.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2020№ ХХ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка установлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО2 с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком по адресу: хххххх. Ответчиком иск признан в полном объеме, возражений со стороны ответчика и третьих лиц на иск суду не заявлено. При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: хххххх.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № ХХ, площадью 1719+/-15 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: хххххх.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Никольский районный суд заявление об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пожилов