Дело № 2-624/2023

УИД 24RS0055-01-2023-000780-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 20 ноября 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕГИОН» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. 

Требования (с учетом уточнений) мотивированы тем, что истец согласно протоколу общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, 

<

адрес> – ФИО2, 

<

адрес> – ФИО7, и ее детям Т., П., 

<

адрес> – ФИО4, ФИО5, 

<

адрес> – ФИО6 Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>», утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, проведение работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения стояков отопления, радиаторов, полотенцесушителей, стояков канализации с МКД запланировано программой на 2022 год. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>». Решение о проведении капитального ремонта стояков холодного водоснабжения стояков отопления, радиаторов, полотенцесушителей, стояков канализации в МКД принято протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам электронного аукциона между Фондом и ООО «РЕСУРС» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения стояков отопления, радиаторов, полотенцесушителей, стояков канализации в МКД. В ходе работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения стояков отопления, радиаторов, полотенцесушителей, стояков канализации в МКД ответчиками не предоставляется доступ к общему имуществу МКД, а именно: 

<

адрес> – отказ в предоставлении доступа к стоякам канализации; 

<

адрес> – отказ в предоставлении доступа к стоякам канализации и к магистральному горизонтальному трубопроводу канализации (лежак), расположенного под полом жилого помещения, выполняющего функции коллекторского узла системы канализации МКД; 

<

адрес> - отказ в предоставлении доступа к магистральному горизонтальному трубопроводу канализации (лежак), расположенного под полом жилого помещения, выполняющего функции коллекторского узла системы канализации МКД; 

<

адрес> – отказ в предоставлении доступа к стоякам канализации; 

<

адрес> – отказ в предоставлении доступа к стоякам канализации, сточкам ХВС, стоякам отопления (на уровне потолка), полотенцесушитель. Указали, что предоставление доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в принадлежащем ответчикам помещениях, для проведения капитального ремонта является их обязанностью. С учетом измененных исковых требований просят суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить управляющей компании ООО «ЛЕГИОН» доступ к магистральному горизонтальному трубопроводу канализации (лежак), расположенного под полом жилого помещения, выполняющего функции коллекторного узла системы канализации всего многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом МКД, находящиеся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту; обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, предоставить управляющей компании ООО «ЛЕГИОН» доступ к стояку канализации, находящегося в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту; обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить управляющей компании ООО «ЛЕГИОН» доступ к магистральному горизонтальному трубопроводу канализации (лежак), расположенного под полом жилого помещения, выполняющего функции коллекторного узла системы канализации всего многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом МКД, находящиеся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту; Взыскать в пользу Истца судебные издержки по оплате госпошлины: с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в размере 300 рублей; с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 300 рублей; с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 300 рублей; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 300 рублей, пропорционально доли в праве собственности; с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 300 рублей. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца - ООО «ЛЕГИОН» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, возражала против взыскания судебных расходов с нее.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «ЛЕГИОН» согласно протоколу общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> края на праве собственности принадлежит ФИО3, 

<

адрес> – ФИО2, 

<

адрес> – ФИО7 и ее детям Т., П. (доля в праве 1/3 у каждого), 

<

адрес> – на праве общей долевой собственности ФИО4, (доля в праве ?) ФИО5 (доля в праве ?), 

<

адрес> – ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решение о проведении капитального ремонта стояков холодного водоснабжения стояков отопления, радиаторов, полотенцесушителей, стояков канализации в МКД принято протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>», утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, проведение работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения стояков отопления, радиаторов, полотенцесушителей, стояков канализации с МКД запланировано программой на 2022 год, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В материалы дела представлено уведомление об отказе ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлять доступ к общему имуществу МКД. 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> в 

<

адрес> края выдано предписание об обеспечении свободного доступа к трубопроводу системы канализации.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> в 

<

адрес> края выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> в 

<

адрес> края выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД.

По смыслу приведенных выше норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

С учетом изложенного право требовать допуска в принадлежащее ответчикам жилое помещение у представителей управляющей компании в связи с необходимостью проведения капитального ремонта имеется в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в части обязания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в сумме 300 рублей с ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Разрешая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В части требований об обращении решения суда к немедленному исполнению суд полагает необходимым отказать, ввиду того, что истцом не представлено доказательств того, замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу или его исполнение может оказаться невозможным.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить управляющей компании ООО «ЛЕГИОН» доступ к магистральному горизонтальному трубопроводу канализации (лежак), расположенного под полом жилого помещения, выполняющего функции коллекторного узла системы канализации всего многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом МКД, находящиеся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту;

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, предоставить управляющей компании ООО «ЛЕГИОН» доступ к стояку канализации, находящегося в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту;

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить управляющей компании ООО «ЛЕГИОН» доступ к магистральному горизонтальному трубопроводу канализации (лежак), расположенного под полом жилого помещения, выполняющего функции коллекторного узла системы канализации всего многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом МКД, находящиеся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту;

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» судебные издержки по оплате госпошлины:

- с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в размере 300 рублей;

- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 300 рублей;

- с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 300 рублей;

- с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 300 рублей, пропорционально доли в праве собственности;

- с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 300 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023 года