Дело № 

Поступило 14.08.2020 года.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

________ (дата) 

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,с участием истца ФИО1, 

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку, указывая, что у него в собственности имеется земельный участок, на котором расположен жилой дом общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м, переданный ему в личную собственность АОЗТ Инское на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата). В 2017 году в целях повышения благоустройства и комфортности проживания он пристроил к дому кухню, площадью 30,5 кв.м, общая площадь жилого помещения согласно экспликации к поэтажному плану квартиры от (дата) была увеличена до 75,7 кв.м; разрешения на строительство он не получал. При обращении им в администрацию Пятилетского сельсовета ________ и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ для узаконивания самовольной постройки ему было отказано. В настоящее время он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и самовольную постройку к нему, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилой ________ общей площадью 43,7 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ________ законной, признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, уточнив их в части площади жилой квартиры, просит признать реконструкцию жилой квартиры и право собственности на нее площадью 75.7 кв.м, а не 43,7 кв.м.

Представитель ответчика администрации Пятилетского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

При всем этом, в соответствии с требованием ст.219 ГК РФ, здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ________1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен жилой дом, переданный истцу в личную собственность АОЗТ Инское на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата).

Согласно техническому заключению от (дата) по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________, установлено, что они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно технического плана объекта на ________, расположенную в жилом доме по адресу: ________, с инвентарным номером ............, 1969 года постройки, в 2019 году осуществлен пристрой, по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составила 75,7 кв.м, жилая – 32,2 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 возведен пристрой к жилой квартире, расположенной на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по ________. Право собственности на жилой дом с пристроем не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Жилая квартира с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поэтому за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 75,7 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого помещения ________ с увеличением общей площади до 75,7 кв.м, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилое помещение – ________, общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права на недвижимое имущество является основанием для органов регистрационного учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Черепановский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Разъяснить сторонам, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья О.А. Белоцерковская

Мотивированное решение составлено (дата) года

Судья О.А. Белоцерковская