Дело № 2-644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Старостиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., истец приобрела у Ш.Т.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по ул.....г...... На основании государственной регистрации права №... от .. .. ....г., истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом.

В порядке п.3 ст. 552 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи .. .. ....г., она приобрела право пользования земельным участком. На основании государственной регистрации права от .. .. ....г., ФИО1 предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по ул.....г......

В .. .. ....г. истец начала реконструкцию дома. Так с указанного времени она своими силами и средствами выстроила второй этаж жилого дома, произвела перепланировку первого этажа, перестроила веранду, в доме установила ванную и туалет, выстроила новую баню. После произведенной реконструкции на протяжении длительного времени лет она постоянно и непрерывно проживает в принадлежащем ей жилом помещении, пользуется домом, земельным участком. Согласно заключению экспертизы, все произведенные ею строения не нарушают строительных норм, законных прав и интересов третьих лиц.

Просит с учетом уточнения прекратить право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ......., кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д. 45), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие, полагала вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 66).

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.65). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 63) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв относительно исковых требований (л.д.62), где указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (общей площадью ....... кв.м) не зарегистрированы. На жилой дом, расположенного по адресу: ул.....г..... (общей площадью ....... кв.м) .. .. ....г. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, а также земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м 15.05.2001г. была произведена государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка .. .. ....г. №....

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Л.И.Н.., ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д. 22-24,25).

Земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым №... на котором расположен жилой дом по ул.....г....., находится в пожизненном наследуемом владении ФИО1 на основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... (л.д. 26).

ФИО1 была произведена реконструкция указанного жилого дома, что следует из технического паспорта, выданного по состоянию на .. .. ....г. (л.д. 29-33), а именно: возведен второй этаж жилого дома, произведена перепланировка первого этажа, перестроена веранда, оборудован санузел, в результате чего площадь жилого дома стала составлять ....... кв.м, в том числе жилая – ....... кв.м.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... участку присвоен кадастровый №..., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный дом с хозяйственными постройками, общая площадь ....... кв. м.

В соответствии с экспертным заключением ....... №... от .. .. ....г. (л.д. 5-21), жилой дом по ул.....г..... с произведенной реконструкцией отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушает. 

Согласно топографической съемке (л.д. 55), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

С момента реконструкции дома, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию,, выполняет все обязанности собственника жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 года.

Судья Е.А. Багель