Дело № 2-639/2023

45RS0004-01-2023-000797-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 13 ноября 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В., 

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах Данные Изъяты ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах Данные Изъяты ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что **.**.**** по договору купли-продажи она, действуя в своих интересах и в интересах своих малолетних детей, приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: Адрес Обезличен. В настоящее время собственниками квартиры являются Данные Изъяты ФИО11, **.**.**** г.р., ФИО12, **.**.****.р., ФИО13 **.**.**** г.р., по 1/3 доли каждая. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО5, который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора. До настоящего времени данное обязательство им не исполнено. ФИО5 в квартире не проживает с момента ее приобретения истцом. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Адрес Обезличен.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО5 ей ранее знаком, вместе учились. При заключении договора купли-продажи ФИО5 попросил на время сохранить его прописку в квартире, на что она согласилась. Но по истечению оговоренного срока с регистрационного учета ответчик добровольно не снялся. Личных вещей ответчика в квартире не осталось, старые диван и стол забирать он не собирался. Где в настоящее время проживает ответчик, имеется ли у него семья и иное жилье ей не известно. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Все коммунальные услуги оплачивает она, ответчик какие-либо расходы на содержание квартиры не несет. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному адресу, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 45:04:020207:647, площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен, с 21.11.2022 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.10.2022, и договора дарения доли квартиры от 11.11.2022 (выписки из ЕГРН, договор купли-продажи от 30.10.2022).

Согласно свидетельствам о рождении матерью ФИО4, ФИО2, ФИО3 является ФИО1

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 30.10.2022 ответчик ФИО5 утрачивает право пользования квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ УМВД России по Курганской области ФИО5 с 13.01.2012 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен. 

Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, что подтверждается справкой отдела городского хозяйства Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 09.10.2023.

ФИО1 заключены договоры электроснабжения, теплоснабжения, по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, холодного водоснабжения и водоотведения. Предметом указанных договоров является предоставление соответствующих коммунальных услуг по адресу: Адрес Обезличен.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО5 на объекты недвижимости (уведомление № КУВИ-001/2023-232511253 от 12.10.2023). 

Наличие актовых записей о заключении (расторжении) брака, рождении детей, смерти в отношении ФИО5 не установлено (ответ Отдела ЗАГС Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 12.10.2023).

В соответствии со статьями 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. 

Статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, определено, что ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

В силу статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется, поскольку право собственности ФИО5 на спорную квартиру прекращено. Собственником спорной квартиры является истцы – Данные Изъяты ФИО13, ФИО11, ФИО12, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, ответчик членом семьи истцом не является, соглашение о пользовании спорной квартирой отсутствует, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственников на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах ФИО2,**.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р., ФИО4 **.**.**** г.р., о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. (чек-ордеру от 06.10.2023).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, действующей в интересах Данные Изъяты ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №*) в пользу ФИО1 (ИНН №*) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 13.11.2023.