УИД 09RS0002-01-2021-003308-12

Дело №2-18/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что ФИО2, 30 ноября 2020 года приобрел у ФИО5 земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 15,1097 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский. По договору купли-продажи ФИО5 продал ФИО2 земельный участок и получил от него денежные средства в сумме 150 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи и расписка в получении ФИО5 денежных средств. После получения денег ФИО5 передал ему документы на земельный участок. В силу своей правовой неграмотности, он полагал, что наличие договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств достаточно для признания права собственности. При обращении ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. После приобретения указанного земельного участка, ФИО2 фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умер, не успев оформить переход права собственности. На основании изложенного, ФИО2 просит суд иск удовлетворить, признать переход права собственности на земельный участок, площадью 15,1097 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский от ФИО5 к ФИО2

Решением Усть-Джегутинского районного суда от 03 февраля 2022 года исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности были удовлетворены.

17 августа 2023 года определением Усть-Джегутинского районного суда решение суда от 03 февраля 2022 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и производство по делу возобновлено по ходатайству администрации Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР.

Между тем, в ходе производства по делу истцом ФИО2 в порядке статьи 39 ГПК РФ подано заявление, где исковые требования с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы были уточнены и изложены в следующей редакции: «Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимости - кошара площадью - 1244.3 кв.м.; домик животновода площадью - 80,4 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 523.4 кв.м.; конюшня площадь - 303.4 кв.м.; домик животновода площадь - 50,1 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 304.0 кв.м.; кошара площадью - 1100 кв.м. расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский на территории ЗАО «КСМиК» на земельном участке со следующими координатами:

№ 

X 

Y 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

а также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок на котором расположены объекты строительства: кошара площадью - 1244.3 кв.м.; домик животновода площадью - 80.4 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 523,4 кв.м.; конюшня площадью - 303.4 кв.м.; домик животновода площадью - 50.1 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 304.0 кв.м.; кошара площадью - 1100 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский на территории ЗАО «КСМиК» на земельном участке со следующими координатами:

№ 

X 

Y 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не имеет, поскольку знает, что ее супруг еще при жизни продал земельный участок ФИО2

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР и администрации Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явились и о причине своей неявки суду не сообщили.

По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Из представленного свидетельства на право собственности на землю серии РФ VI (номер обезличен), выданного 05 ноября 1990 года, судом установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации Усть-Джегутинского района № 342 от 07 сентября 1999 года ФИО5, (дата обезличена) года рождения, приобрел право частной собственности на земельный участок, общей площадью 15,1097 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, назначение земель – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), земли РГУП «Койданский».

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ФИО5 на праве собственности принадлежал вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 30 ноября 2020 года ФИО5 продал и передал ФИО6 земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 15,1097 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский. По договору купли-продажи ФИО5 продал ФИО2 земельный участок и получил от него денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается представленной истцом распиской в получении ФИО5 денежных средств.

Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем во время подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 150 000 рублей, претензий к покупателю не имеет.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако, после заключения договора, истец не смог зарегистрировать свое право на купленный земельный участок, поскольку продавец ФИО5, умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ (номер обезличен), ввиду чего регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы.

Из представленной нотариусом копии наследственного дела (номер обезличен), судом установлено, что после смерти ФИО5 в наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), площадь Привокзальная, 33, и автомобиля, вступила супруга умершего – ФИО4, при этом дети умершего наследодателя ФИО5 - ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей в наследстве в пользу своей матери - жены ФИО5 - ФИО4. 

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 при первичном рассмотрении исковых требований ФИО2, в соответствующем письменном заявлении признала исковые требования истца и просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, однако после отмены решения суда от 03 февраля 2022 года и возобновлении производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам, в судебные заседания будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте их проведения не являлась, с письменными заявлениями в суд не обращалась.

Другой ответчик по делу - администрация Усть-Джегутинского муниципального района КЧР в суд с письменными возражениями на исковое заявление ФИО2 также не обращался, иным образом не выражал свое несогласие с исковыми требованиями.

Между тем, после отмены решения суда от 03 февраля 2022 года и возобновлении производства по делу по ходатайству администрации Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР по вновь открывшимся обстоятельствам, просил суд заменить администрацию Усть-Джегутинского муниципального района КЧР как ненадлежащего ответчика, надлежащим - администрацией Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР.

В удовлетворении заявленного ходатайства судом отказано, поскольку в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ), вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. 

В то же время администрация Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, после ее обращения в суд с ходатайством об отмене решения суда от 03 февраля 2022 года и возобновлении производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам по тому основанию, что спорный земельный участок, ранее принадлежавший ФИО5, в указанных координатах полностью накладывается на земельный участок, с кадастровым номером 09:07:0000000:20471, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования с 25.06.2020 г. и земельный участок с кадастровым номером 09:07:0021001:218 в собственности администрации Койданского сельского поселения, однако никаких доказательств в обоснование заявленного требования не представлено и ходатайств об истребовании судом доказательств не заявлено.

Между тем, по ходатайству истца судом была и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО».

В соответствии с выводами заключения эксперта (номер обезличен) от 16 мая 2025 года установлено, что на обследуемом участке местности имеются следующие объекты строительства:

Домик животновода- 97 кв.м,

TOC \o "1-3" \h \z Кошара-1308 кв.м

Силосная яма-574 кв.м

Конюшня-347 кв.м

Домик животновода-50 кв.м

Силосная яма- 284 кв.м

Кошара-1100 кв.м

Координаты характерных точек объектов строительства приведены на Схеме

№1, Таблице №1:

Таблица №1

№ 

X 

Y 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Исследованием установлено, что земельный участок, на котором расположены установленные объекты недвижимости имеет фактические границы, выраженные наличием индивидуальных объектов естественного происхождения лесополосы, многолетние насаждения, овраги, земляные насыпи, которые отделяют его на местности от смежных земельных участков.

Установленный земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

№ 

X 

Y 

1(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Исследованием, установлено, что земельный участок, на котором расположены обследуемые объекты недвижимости (домик животновода, кошара, силосная яма, конюшня, домик животновода, силосная яма, кошара) находится в границах земель Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с п.1 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

После ознакомления с приведённым выше заключением эксперта (номер обезличен) от 16 мая 2025 года, представителями администрации Койданского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, ходатайств и возражений против удовлетворения исковых требований администрацией заявлено не было, с самостоятельными исковыми требованиями не обращались. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, явка ФИО5 в регистрирующие органы невозможна, ввиду его смерти, суд полагает необходимым признать переход права собственности на объекты недвижимости - кошара площадью - 1244.3 кв.м.; домик животновода площадью - 80,4 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 523.4 кв.м.; конюшня площадь - 303.4 кв.м.; домик животновода площадь - 50,1 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 304.0 кв.м.; кошара площадью - 1100 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский на территории ЗАО «КСМиК», на основании заключенного между ФИО5 к ФИО10 договора купли-продажи от 30 ноября 2020 года, подтвержденного распиской, подлежащим государственной регистрации. Никаких доказательств и доводов, доказывающих обратное, ответчиками и третьими лицами суду не представлено или не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимости - кошара площадью – 1244,3 кв.м.; домик животновода площадью - 80,4 кв.м.; силосная яма площадь застройки – 523,4 кв.м.; конюшня площадь – 303,4 кв.м.; домик животновода площадь - 50,1 кв.м.; силосная яма площадь застройки – 304,0 кв.м.; кошара площадью - 1100 кв.м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский на территории ЗАО «КСМиК» на земельном участке со следующими координатами:

№ 

X 

Y 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, на котором расположены объекты строительства: кошара площадью - 1244.3 кв.м.; домик животновода площадью - 80.4 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 523,4 кв.м.; конюшня площадью - 303.4 кв.м.; домик животновода площадью - 50.1 кв.м.; силосная яма площадь застройки - 304.0 кв.м.; кошара площадью - 1100 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика. (адрес обезличен ), земли РГУП Койданский на территории ЗАО «КСМиК» на земельном участке со следующими координатами:

№ 

X 

Y 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2020 года, от ФИО5 к ФИО6 по его заявлению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2025 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере в единственном экземпляре 10 октября 2025 года.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова