Дело № 2-3796/2024 

59RS0007-01-2024-001031-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А. 

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Металлоком», ООО «Инженерно-технический центр«Промбезопасность», ООО «Форум», ООО «Вегастар», ООО «СФ Урал» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском в суд (с учетом неоднократных уточнений) к ответчикам о признании права 1/14 доли собственности на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ+/- кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником встроенных нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ этаже площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке № площадью ДД.ММ.ГГГГ+/- кв.м., по адресу 

<

адрес>, считает, что при переходе права собственности на нежилые помещения в здании к нему переходит право собственности на земельный участок, на котором расположено здание. В досудебном порядке Росреестр отказался зарегистрировать долю в праве собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании на исковом заявлении настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв по делу.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Данная правовая позиция изложена в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, площадью 326.3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8

Исходя из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю первоначальным собственником помещения с кадастровым номером № являлось ООО «Горизонт», ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного помещения было зарегистрировано право собственности ЗАО «Пермская логистическая группа» на основании договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлось встроенное нежилое помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., этаж ДД.ММ.ГГГГ, номера на поэтажном плане ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, при этом доля покупателя в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально площади нежилого помещения, то есть размер доли в праве не был определён договором. 

За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ЗАО «Пермская логистическая группа» не обращалось, соответственно сведения о праве общей долевой собственности в ЕГРН не вносились. В последующем помещение с кадастровым номером № неоднократно отчуждалось на основании договоров купли-продажи без прав на спорный земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН помещение истца с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН относительно земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под пристрой к административному зданию института с подвалом, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержится информация о правах: долевой собственности ООО «Горизонт» (6/14 долей в праве), ООО «Форум» (1/14 доля в праве), ФИО5 (1/14 доля в праве), ООО «МЕТАЛЛОКОМ» (1/14 доля в праве), ООО «Инженерно-технический центр «Промбезопасность» (1/14 доля в праве), ФИО4 ДмитрияВикторовича (1/42 доля в праве), ФИО1 (1/42 доля в праве), ООО «СФ УРАЛ» (1/14 доля в праве), ООО «Вегастар» (1/14 доля в праве), ФИО1 (1/84 доля в праве), ФИО4 (1/84 доля в праве). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с непредставление правоустанавливающего документа. 

С учетом приведенных положений закона суд полагает, что истец как собственник помещения в здании, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N № по адресу: 

<

адрес>, имела право на приобретение в собственность земельного участка под зданием необходимого для использования помещения.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что первоначальный собственник помещения с кадастровым номером № ООО «Горизонт» на основании договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ продал встроенное нежилое помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., при этом доля покупателя в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально площади нежилого помещения, но размер доли в праве не был определён договором. ЗАО «Пермская логистическая группа» сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН не вносились.

Таким образом, в результате неоднократных продаж нежилых помещений после ЗАО «Пермская логистическая группа», ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения с ФИО2 в силу закона перешло также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Следует признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024 года.