Дело № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Кузиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян ФИО11 к Колесник ФИО12 и Колесник ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обязать нечининить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от квартиры, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

данные изъяты> данной квартиры, которую он получил в дар от ФИО4 Ответчик ФИО2 в квартиру его не пускает, ключи от квартиры не дает, сказал, что пустит в квартиру только по решению суда. У бывшего собственника ключей от квартиры не было, поскольку ее также не пускали в квартиру. Хочет определить порядок пользования квартирой, чтобы знать, какой комнатой он может пользоваться.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО9 поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал и показал, что ему по договору социального найма предоставлены комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. Бывший собственник доли квартиры ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживала и ключей от квартиры не было. За данную долю квартиру при покупке ее на имя ФИО4 денежные средства вносились им. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал вместе с ФИО4, но он их в квартиру не пустил, т.к. не было документов на квартиру и он вызвал сотрудников полиции. Потом он встречался с истцом на улице, истец сказал, что комната его и чтобы он пустил его жить в квартиру, но он отказался, т.к. истец вновь не предоставил документы на квартиру. Ключей от квартиры у бывшего собственника ФИО4 не было. Он и в настоящее время зная, что истец является собственником доли квартиры не намерен его пускать и выдать ключи, поскольку он боится угроз истца, который заявил, что через 2 года вся квартира будет его, т.е. он считает, что истец может его отравить или еще что-то сделать, он боится за свою жизнь. С ним в квартире проживает его сын ФИО3, с которым он пользуется всей квартирой.

Ответчик ФИО3 иск не признал и показал, что он вместе с отцом ФИО2 проживает в квартире, пользуется всеми комнатами. Истец к нему не обращался с требованием о допуске его в квартиру, истец общался только с его отцом. Он знает, что отец не хочет пускать истца в квартиру, т.к. волнуется за свою жизнь. Со слов отца знает, что истец ему угрожал. У бывшего собственника ФИО4 ключей от квартиры не было.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании было установлено:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору дарения получил в дар от ФИО4 

<

данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, истец ФИО1 зарегистрировал свое право на долю квартиры (л.д. 8-9).

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал обстоятельств создания истцу препятствий в пользовании квартирой.

Суд находит действия ответчика ФИО2 неправомерными, т.к. доказательств законности создания истцу препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком суду не представлено. 

В связи с чем, требования истца в части возложения на ответчика ФИО2 обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании недвижимым имуществом – квартирой, суд находит законными и подлежащими удовлетворению и обязать ответчика ФИО5 выдать ключи от квартиры.

При этом, в части исковых требований к ФИО3 оставить без удовлетворения, поскольку истец к нему с требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой и выдачи ключей не обращался.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании ответчики показали, что им по договору социального найма в пользование предоставлены комнаты площадью 16,2 и 10 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру следует, что в квартире имеется три комнаты, все комнаты изолированные. (л.д.20-23).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание долю в праве истца на квартиру которая составляет 

<

данные изъяты> то суд считает возможным определить порядок пользования и выделить истцу комнату № площадью 

<

данные изъяты>.м., а ответчикам комнаты № площадью 

<

данные изъяты>.м. и № площадью 

<

данные изъяты>м., а ванную, кухню, коридор и санузел выделить в общее пользование.

Определяя такой порядок пользования квартирой, суд считает, что в данном случае права сторон по делу нарушены не будут, поскольку ответчикам выделяются жилые помещения которые выделены им по договору социального найма, а также то, что истец просит выделить ему комнату площадью 

<

данные изъяты>м.

Руководствуясь ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатрян ФИО14 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес>, в соответствии с которым выделить в пользование Хачатрян ФИО17 жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить Колесник ФИО15 и Колесник ФИО16 в совместное пользование жилые комнаты № площадью 

<

данные изъяты>.м. и № площадью 

<

данные изъяты>.м.; в общем пользовании Хачатрян ФИО18 Колесник ФИО19 и Колесник ФИО20 оставить коридор № площадью 

<

данные изъяты>.м. кухню № площадью 8,4 кв.м., санузел № площадью 2,6 кв.м., туалет № 

<

данные изъяты>.м.

Обязать Колесник ФИО21 нечинить Хачатрян ФИО22 в пользовании квартирой 

<

адрес> и выдать ключи от квартиры. 

Исковые требования Хачатрян ФИО23 к Колесник ФИО24 в части нечинении препятствий в пользовании квартирой и выдаче ключей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: