Дело № 2-1117/2020

45RS0008-01-2020-001553-66 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 13 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 195,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и объект незавершенного строительства, степенью готовности 75%, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты он приобрел по договору купли-продажи от 15.05.2020. В настоящее время он завершил строительство жилого дома, тем самым произведя самовольную постройку. При строительстве дома необходимые разрешения не получал. Просит признать право собственности на данный жилой дом общей площадью 195,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика - Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,- Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 913 +/-21 кв.м и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь 195,1 кв.м (по состоянию на 18.08.2020).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец завершил строительство спорного строения без соответствующего разрешения, не ввел достроенный жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что возведенный объект по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка. Назначение земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. Градостроительные регламенты, установленные ПЗЗ в части соответствия объекта функциональной зоне и отступов от границ участка выдержаны. Объект размещен в санитарно-защитной зоне производственного объекта ООО «ДЭКА», замеры уровня шума, температуры, влажности и других параметров не выявили нарушений требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Требования пожарной безопасности обеспечиваются соблюдением противопожарных разрывов СП 4.13130.2013 и обеспечением подъезда и проезда пожарной техники к объекту. Несоответствие контролируемого расстояния от жилого дома до лесных насаждений компенсируется применением негорючих материалов в конструкциях фасадов и покрытия кровли, устройством сплошного забора из профлиста высотой 2 метра. Требования санитарных норм (непросматриваемость жилых помещений, инсоляция, звуковое воздействие и пр.) соблюдены, так как объекты капитального строительства на смежных участках расположены на расстояниях обеспечивающих соблюдение данных норм. Возведенный объект соответствует требованиям технических регламентов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает. 

Учитывая, что самовольная постройка жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке принадлежащих истцу, с соблюдением назначения земли, нарушений противопожарных, санитарных, строительных и градостроительных норм и правил при возведении жилого дома не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 195,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 года.

Судья И.Н. Суханов