Дело № 2-2329/2018

13 ноября 2018 года

город Котлас

29RS0008-01-2018-003004-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее по тексту - КУИ МО «Котлас») обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что по договору аренды земельного участка № от __.__.__ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. ...., ...., разрешенное использование: строительство здания склада непродовольственных товаров. Срок договора аренды указанного земельного участка установлен с __.__.__ на лет. По истечении указанного срока в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновил свое действие на неопределенный срок. С даты заключения договора аренды по настоящее время к освоению земельного участка и его использованию в соответствии с видом разрешенного использования арендатор не приступил, разрешение на строительство не получено, какие-либо объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют. Кроме того, ответчик условие о внесении арендной платы не исполняет, с года арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 18886 рублей. В связи с этим истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, возложить на ответчика обязанность в течение дней с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок КУИ МО «Котлас», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с __.__.__ по __.__.__ годы в размере 18886 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4272 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчику в пользование предоставлен земельный участок, однако он его не использует по назначению с видом разрешенного использования для строительства здания склада непродовольственных товаров. Кроме этого, указала, что требование о расторжении договора аренды земельного участка основано на невыполнении ответчиком более двух раз подряд своих обязательств по оплате арендных платежей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9). 

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации). 

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, __.__.__ между КУИ МО «Котлас» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. ...., ...., разрешенное использование: строительство здания склада непродовольственных товаров.

Срок договора аренды установлен с __.__.__ на лет.

Земельный участок передан ФИО1 по передаточному акту от __.__.__.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а истец не возражал против этого, то действие договора аренды от __.__.__ возобновлено на прежних условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Положением «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков находящихся в собственности Архангельской области», утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп и составляет 7641 рубль в год.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится ежегодно не позднее декабря текущего года. 

Размер арендной платы изменяется ежегодно (п. 3.4.).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора о внесении арендной платы, то требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие возражений ответчика по существу произведенного истцом расчета задолженности в указанной части, суд принимает за основу расчет истца. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца арендная плата за период времени с 2013 по 2017 годы в размере 18886 рублей 00 копеек.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Определяя период времени, за который истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что в соответствии с приложенным к иску расчетом требований сумма процентов в размере 4272 рублей 75 копеек определена за период времени с __.__.__ по __.__.__.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции действующей до 1 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с изменениями, внесенными в статью 395 ГК РФ с 1 июня 2015 года за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года положения части 1 ст. 395 ГК РФ изменены и изложены в следующей редакции: «в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Расчет размера процентов, представленный КУИ МО «Котлас», проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком размер процентов не оспаривается, своего расчета не представлено, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу подп. 1 и 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора аренды).

__.__.__ истцом ответчику по адресу: Архангельская область, г. ...., ...., было направлено уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до __.__.__, а также с соглашением о расторжении указанного договора аренды с передаточным актом. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Заключая договор аренды, ответчик ФИО1 указал адрес: Архангельская область, г. ...., ...., который также является адресом его регистрации по месту жительства в соответствии со сведениями Отдела по вопросам миграции ОМВД России « ».

Уведомление направлено ФИО1 по указанному адресу, однако письмо возвращено с отметкой «за истечением срока хранения». В связи с этим ФИО1 считается получившим указанное уведомление в момент возврата конверта истцу - __.__.__, до настоящего времени ответчик не исполнил требования, содержащиеся в уведомлении.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на истца обязанности вернуть арендодателю имущество в течение десяти календарных дней со дня вступления в силу решения суда подлежит удовлетворению.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6895 рублей (6000 рублей - за имущественные требования, не подлежащие оценке, 895 рублей - за имущественные требования, подлежащие оценке).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от __.__.__, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. ...., ...., разрешенное использование: строительство здания склада непродовольственных товаров.

Обязать ФИО1 в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, г. ...., ...., разрешенное использование: строительство здания склада непродовольственных товаров.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от __.__.__ за период времени с __.__.__ по __.__.__ годы в размере 18886 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с __.__.__ по __.__.__ в размере 4272 рублей 75 копеек, всего взыскать 23158 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Котлас» в размере 6895 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий К.А. Ашуткина