№ 2-2830/2024

№ 58RS0018-01-2024-004129-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Клешиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ г. Пензы) обратилось в суд с названным иском, указав, что 19.03.2003 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка Номер (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель на основании постановления главы г. Пензы № 104/2 от 22.01.2003 передает арендатору в пользование земельный участок, имеющий кадастровый Номер , площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: Адрес . 

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для использования при жилом доме. Арендная плата за пользование участком составляет 349,70 руб. в год, 29,14 руб. в месяц (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы может изменяться по инициативе арендодателя, при изменении оценочных зон, базовых ставок арендной платы по решению Пензенской городской Думы. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

11.07.2018 УМИ г. Пензы и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 4063 от 19.03.2003, согласно которому арендатор ФИО2 заменен на ФИО3 с 07.07.2003. 

Пунктом 5.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако, ответчик указанную обязанность не исполнил. 

Таким образом, за ФИО3 образовалась задолженность за период с октября 2018 года по май 2024 года в размере 15383,41 руб. 

Из содержания пункта 7.3 договора следует, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Размер пени за период с 06.10.2018 по 17.05.2024 составляет 56018,41 руб.

УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1137 от 17.05.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако, данная оплата произведена не была. 

С учетом изложенного, УМИ г. Пензы просит суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «город Пенза» 71401,82 руб., в том числе задолженность за период с октября 2018 года по май 2024 года в размере 15383,41 руб., пени за период с 06.10.2018 по 17.05.2024 в размере 56018,41 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из паспортного досье, полученных в ответ на судебный запрос через систему межведомственного электронного взаимодействия, ФИО3 сменила фамилию на ФИО5. 

В судебном заседании установлено, что 19.03.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Пензы № 104/2 от 22.01.2003 заключен договор аренды земельного участка Номер , по которому арендатору для использования при жилом доме передан земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 874 кв.м, по адресу: Адрес . 

Земельный участок сдается в аренду на срок одиннадцать месяцев с 22.01.2003 по 22.12.2003. При надлежащем исполнении своих обязанностей по договору арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункты 8.1-8.2 договора). 

По условиям договора размер арендной платы за пользование участком составляет 349,70 руб. в год, 29,14 руб. в месяц. 

Факт передачи земельного участка 19.03.2003 подтверждается актом приема-передачи от названной даты.

11.07.2018 между УМИ г. Пензы и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 4063 от 19.03.2003 (далее – дополнительное соглашение), в соответствии с которым арендатор ФИО2 заменен на ФИО3 с 07.07.2003. 

Пунктом 2 дополнительного соглашения сумма арендной платы за земельный участок с 07.07.2003 составляет 349,70 руб. в год, 29,14 руб. в месяц, с 01.01.2015 – 391,91 руб. в год, 32,66 руб. в месяц. 

В нарушение пункта 5.1.3 договора аренды, обязывающего арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату, ФИО3 данную обязанность не исполняла, в связи с чем, за период с октября 2018 года по май 2024 года образовалась задолженность в размере 15383,41 руб. 

В соответствии с п. 7.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

17.05.2024 УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика претензию№ 7-1137 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. 

Претензия оставлена ФИО3 без ответа. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 Положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО3 арендной платы образовалась задолженность за период с октября 2018 года по май 2024 года в размере 15383,41 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика том, что с нее не подлежит взысканию задолженность по арендной плате за участок, так как 22.04.2018 она продала домовладение, расположенное на спорном участке, ФИО6, с указанного момента не пользуется участком и задолженность образовалась в связи с неуплатой новым собственником, суд полагает ошибочными по следующим причинам.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка заключено 11.07.2018 с ФИО3 

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что прочие условия, не оговоренные в дополнительном соглашении, определяются по договору аренды № 4063 от 19.03.2004.

Из положений п. 5.1.10 договора следует, что арендатор не вправе передавать без разрешения арендодателя свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Арендатор должен сообщить арендодателю об отчуждении, залоге, передаче в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимости, расположенных на участке, не позднее 5 дней с момента заключения сделки (п. 5.1.11 договора).

Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств, что в установленный договором срок арендодатель был уведомлен о смене субарендатора и что состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества на арендованной земельном участке.

При таких обстоятельствах арендодатель не мог иным образом узнать о смене собственника здания, расположенного на земельном участке и внести изменения в договор аренды, в связи с чем, суд признает обоснованным требование о взыскании задолженности с ФИО3, с которой заключено дополнительное соглашение, начисление на ее имя пени за неуплату стоимости аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО4 подлежат взысканию пени за период с 06.10.2018 по 17.05.2024 в размере 56018,41 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 160,80 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2342,05 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт серии Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с октября 2018 года по май 2024 года в размере 15383 (пятнадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 41 коп., пени за период с 06.10.2018 по 17.05.2024 в размере 56018 (пятьдесят шесть тысяч восемнадцать) руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 160 (сто шестьдесят) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 2342 (двух тысяч трехсот сорока двух) руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024.

Судья С.П. Ирушкина