КОПИЯ

Дело № 2-445/2025

УИД 09RS0003-01-2024-001293-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Санееве О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ООО «Апрель Кавказ» к Батчаевой Мекке Борисовне о взыскании неосновательного обогащения, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Апрель Кавказ» обратилось в Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности в размере 58 000,00 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 586,43 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 018,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апрель Кавказ» и ФИО1 заключили предварительный договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются заключить долгосрочный договора аренды недвижимого имущества сроком на 15 лет, объектом которого является нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязуется провести ремонтные работы и ряд других действий для подготовки объекта к передаче Арендатору.

В соответствии с п. 4.1 стороны согласовали, что способом обеспечения исполнения обязательств устанавливается авансовый платеж в размере 58 000,00 руб., который в дальнейшем будет зачтен сторонами в счет оплаты первых 120 календарных дней начислений арендной платы после заключения основного договора аренды на условиях, указанных в Приложении №.

Согласно п. 5.2.1 основного договора (Приложение №) оплачиваемый авансовый платеж в размере 58 000,00 руб. по предварительному договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в качестве авансового платежа по настоящему договору в счет оплаты 120 календарных дней постоянной части арендной платы.

В соответствии с п. 5.5 начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта к настоящему договору, если иное не установлено условиями договора, и производится ежемесячно, последний днем календарного месяца.

Арендодателем не были выполнены свои обязанности в части проведения ремонтных работ, указанных в п. 2.1 предварительного договора в установленный срок; предложения заключить основной договор от арендодателя также не поступало. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, при этом истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 58 000,00 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35008985234751. 

Ответчиком после получения денежных средств от истца действия по возврату не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Определением Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ООО «Апрель Кавказ» к ФИО1 передано на рассмотрение по территориальной подсудности в Октябрьский районный суд г. Ставрополя. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Апрель Кавказ», в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела и иных ходатайств от общества не поступало. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, однако попытки вручить ей судебное извещение не удались, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80402603055290, согласно которому судебная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отправленные судом и поступившие в адрес ответчиков судебные извещение доставлены по надлежащим адресам, что также подтверждается сведениями, полученными из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимых сообщений несут сами ответчики.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к их извещению.

Учитывая, что ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, в суд не поступало, руководствуясь ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апрель Кавказ» и ФИО1 заключили предварительный договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются заключить долгосрочный договора аренды недвижимого имущества сроком на 15 лет, объектом которого является нежилое помещение приблизительной площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На земельном участке общей площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, для использования под аптечный пункт. 

Согласно п. 2.1 предварительного договора в срок не позднее 01.02.2023 Арендодатель обязуется провести ремонтные работы и ряд других действий для подготовки объекта к передаче Арендатору.

В силу п. 2.3 до наступления срока, указанного в п. 2.1 настоящего предварительного договора Арендодатель направляет Арендатору уведомление о готовности заключить основной договор. 

В соответствии с п. 4.1 стороны согласовали, что способом обеспечения исполнения обязательств устанавливается авансовый платеж в размере 58 000,00 руб., который в дальнейшем будет зачтен сторонами в счет оплаты первых 120 календарных дней начислений арендной платы после заключения основного договора аренды на условиях, указанных в Приложении №1.

Согласно п. 5.2.1 основного договора (Приложение №1) оплачиваемый авансовый платеж в размере 58 000,00 руб. по предварительному договору аренды недвижимого имущества от 30.09.2022, засчитывается в качестве авансового платежа по настоящему договору в счет оплаты 120 календарных дней постоянной части арендной платы.

В соответствии с п. 5.5 начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта к настоящему договору, если иное не установлено условиями договора, и производится ежемесячно, последний днем календарного месяца.

Судом установлено, что истцом 04.10.2022 ответчику произведена оплата в размере 58 000,00 руб. по предварительному договору от 30.09.2022. 

Арендодателем не были выполнены свои обязанности в части проведения ремонтных работ, указанных в п. 2.1 предварительного договора в установленный срок; уведомления о готовности и предложении заключить основной договор от арендодателя также не поступало. Доказательств обратного суду не представлено. 

28.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 58 000,00 руб. в течение 5 дней со дня получения претензии. 

До настоящего времени денежные средства в полном объеме истцу не возвращены. 

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащихся п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст.ст. 421, 329, 330 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных статьей 1109 данного кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Пунктом 4 ст. 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что полученные денежные средства за счет другого лица без каких-либо на то оснований является неосновательным обогащением и подлежит возврату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

На истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество), обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что переданные ответчику денежные средства истца в размере 58 000,00 руб. не привели к достижению того результата, для которого они были переданы, а именно заключение основного договора аренды недвижимого имущества, до настоящего времени денежные средства в полном объеме ФИО1 не возвращены, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, указанные денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением. 

При этом предварительный договор аренды от 30.09.2022 утратил свою силу, а основной договор аренды так и не был заключен сторонами, требований о его заключении сторонами не заявлялось, тем самым обязательства в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, возникшие из предварительного договора, прекратились, с этого момента законных оснований для удержания полученной от истца суммы у ответчика нет, в связи с чем на основании положений ст. 1102 ГК РФ денежные средства подлежат возврату как неосновательное обогащение.

При этом, при прекращении обязательств по предварительному договору обстоятельства того, по чьей инициативе он был прекращен, правового значения для дела применительно к требованиям о взыскании сумм неосновательного обогащения не имеет. 

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) за период с 29.12.2023 по 08.04.2024 составляют 2 586,43 руб.

Изучив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним, считает его арифметически верным. Таким образом, исходя из буквального толкования указанных материальных норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истец понес расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 018,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Апрель Кавказ» к Батчаевой Мекке Борисовне о взыскании неосновательного обогащения, пени, судебных расходов,– удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Апрель Кавказ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сБатчаевой Мекки Борисовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №) задолженность в размере 58 000,00 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 586,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 018,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2025.

Судья подпись Т.А. Шелудченко