Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., с участием пом. прокурора 

<

.........> Ш, при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к З о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ. между П с одной стороны и З с другой стороны был заключен договор купли-продажи. Согласно данного договора З купила и приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>. ДД.ММ.ГГ.. З выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящий момент в данной квартире зарегистрирован З, который ранее приходился супругом З, однако ДД.ММ.ГГ. брак между З и З был расторгнут. С 

<

.........> З в указанной квартире не проживает, ввиду того, что в 

<

.........> был осужден к 

<

.........> лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строго режима. В настоящий момент З отбывает наказание в ОИК 30 ГУФСИН России по 

<

.........>. Личных вещей З в квартире не имеется, коммунальные платежи он не платит. Из указанного следует, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Вместе с тем наличие регистрации З в данной квартире ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, относительно пользования и распоряжения им по собственному усмотрению. Просит признать З утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

Истец Б в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. 

Представитель истца Б – П, в суде исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчик с августа 2012 года в жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика, находившиеся в спорном жилом помещении, были переданы его матери. Полагает, что у истца имеется право на удовлетворение исковых требований. 

В ходе рассмотрения дела ответчик З дал пояснения с использованием системы видео-конференцсвязи, где исковые требования не признал, ссылаясь на то, что до момента задержания (

<

.........>), он проживал по адресу: 

<

.........> совместно с супругой и детьми. Указанное жилое помещение было ими приобретено в браке в общую долевую собственность, по 

<

.........> в праве на него и супругу. Истец без его ведома расторгла брак, и действуя от его имени на основании доверенности, продала спорное жилое помещение лицу, с которым состоит в дружеских отношениях - П Кроме того, при совершении сделки купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., истец не получила согласие органов опеки и попечительства, так как в жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние дети. Через непродолжительный период времени истец выкупила у П спорную квартиру. О данных сделках ему стало известно только в рамках рассмотрения настоящего дела. Сделки были совершены по заниженной цене, чем ущемлено его права собственника. Более того, договорами купли-продажи предусмотрено, что он и дети сохраняют право пользование и проживание в квартире до снятия с регистрационного учета. После задержания, личные вещи он оставил по указанному адресу и никому не давал распоряжения забрать вещи. После освобождения из мест лишения свободы он намерен вернуться и проживать по спорному адресу и менять место жительства не намерен. Иного жилого помещения он не имеет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, мнение помощника прокурора 

<

.........> Ш, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Б и З на праве общей долевой собственности, по 

<

.........> каждому, принадлежало жилое помещение – 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ., Б и З зарегистрированы в спорном жилом помещении постоянно с ДД.ММ.ГГ., З зарегистрирован – ДД.ММ.ГГ.., а З – ДД.ММ.ГГ.. 

ДД.ММ.ГГ.г. Б, действующая также от имени З, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, (продавцы) заключила договора купли-продажи с П (покупатель), по условиям которого, продавцы передают и продают, а покупатель покупает и принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>. 

Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что на момент подписания договора согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы: Б, З, З, З, которые сохраняют право пользования и проживания отчуждаемым имуществом до снятия с регистрационного учета. 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре, копия которого имеется в материалах дела. 

ДД.ММ.ГГ., между П (продавец) и Б (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец передает и продает, а покупатель покупает и принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>. 

В п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., отражено, что на момент подписания договора согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы: Б, З, З, З, которые сохраняют право пользования и проживания отчуждаемым имуществом до снятия с регистрационного учета. 

Положениями п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Поскольку договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.г. и ДД.ММ.ГГ.г., предусмотрено условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением за истцом, ответчиком и их несовершеннолетними детьми, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Из содержания указанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.г. и ДД.ММ.ГГ.г. следует, что сделка была совершена по взаимному согласию сторон, которые были согласны с обременением квартиры правами истца, ответчика и их несовершеннолетних детей по пользованию данным жилым помещением на любой срок. Обозначенное условие договора носит обязательственный характер и распространяется на стороны договора купли-продажи квартиры, в том числе и на З

То обстоятельство, что ответчик временно не проживает в спорной квартире, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств его добровольного отказа от своих прав на проживания в спорном жилом помещении истцом не представлено.

Более того, согласно выписки из приговора Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., на момент заключения под стражу - ДД.ММ.ГГ., З был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

.........>, что опровергает добровольность выезда ответчика из квартиры. 

Кроме того, Б имея доверенность, оформленную на её имя З, предоставляющей полномочия, в том числе и на представление интересов З в органах УФМС и паспортных столах, мер по снятию ответчика с регистрационного учета не предпринимала, что подтверждает отсутствие согласия ответчика на добровольный выезд из квартиры. 

Принимая решение по настоящему спору, суд с учетом указанных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», оценивая доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение; выезд его из указанной квартиры добровольным не был; от права пользования спорным жилым помещением ответчик не отказывался, о чем в судебном заседании пояснил сам. 

При указанных основаниях, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б к З о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова