Дело № 2-1557/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., с участием старшего помощника прокурора Автозаводского района Космачевой Е.А., при секретаре судебного заседания Старш М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города [Адрес] к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском, указав, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью 45,2 кв.м. по адресу [Адрес] и числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения администрации [Адрес] от [Адрес]. [Номер] распоряжения администрации города [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] и является имуществом муниципальной казны. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно справке ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по оплате за найм составляет 22 479,68 рублей. Администрацией района ответчикам направлялись письма с напоминаем и предложением в срочном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Однако претензию наймодателя об уплате задолженности ответчики добровольно не удовлетворили. Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] с ФИО1, ФИО2, ФИО3 Выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Вселить ответчиков в жилое помещение по адресу: [Адрес]. 

В судебном заседании представитель истца администрации города [Адрес] - ФИО4, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью 45,2 кв.м. по адресу [Адрес] и числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] распоряжения администрации города [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] и является имуществом муниципальной казны [ ... ]

Согласно копии лицевого счета, выписки из домовой книги, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ФИО1, ФИО2., ФИО3 [ ... ]

Согласно справке ООО [ ... ] задолженность ответчиков по оплате за найм жилого помещения, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 24016,58 рублей [ ... ] 

Администрацией района ответчикам направлялись письма с напоминаем и предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим [ ... ], является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, [ ... ] детей и др.

Суд установил, что предоставляемое ответчику жилое помещение – комната [Номер] [Адрес] жилой площадью 22, 5 кв.м., соответствует установленным санитарным и техническим требованиям [ ... ]), данное жилое помещение также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ. 

Согласно письма администрации города [Адрес], комната [Номер], расположенная в [Адрес] числится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков отсутствуют уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, мнение прокурора, полагавшего иск о выселении удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, и составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города [Адрес] к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу [Адрес]

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: [Адрес]

Вселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: С.С. Бакалдина