Решение

 изготовлено в окончательной форме 04 марта 2019 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2019-000038-75

Гражданское дело № 2-305/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 28 февраля 2019 года 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, состава ответчиков, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»), в обоснование которого указал, что ему и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № х находящуюся в многоквартирном 

<

адрес>. Утверждая, что ФИО2 не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в 1/2 доли каждым, возложить на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность по заключению с собственниками квартиры отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов согласно установленному размеру оплаты.

В судебном заседании ФИО2 поддержал требования иска.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2, представитель ООО «УК «ДЕЗ» в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

Представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 сроком до 31.12.2019, в суд представлен отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». В обоснование позиции представитель указала, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья – соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ч.ч. 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2019 следует, что жилое помещение – квартира № х, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли), ответчику ФИО2 (1/2 доли). 

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» по адресу указанного жилого помещения как по месту своего жительства зарегистрированы оба собственника.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № х по 

<

адрес>, и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела участниками процесса не оспаривался. 

Из объяснений ФИО1, материалов дела следует, что до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по 

<

адрес> производится управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ» по лицевому счету единым платежом без учета принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Из объяснений истца, также следует, что во внесудебном порядке соглашение между ним и ФИО2 относительно порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто и не заключено. 

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика ФИО2, признает обоснованными требования иска ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственников Квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в предложенном порядке. 

При изменении состава лиц проживающих в жилом помещении в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку между сторонами в судебном порядке определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «УК «ДЕЗ» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком. 

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям. 

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. 

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения не является в рассматриваемом случае разделением лицевых счетов. Ничто не мешает управляющей компании производить расчет платы соразмерно установленной судом доли собственников и выдавать им отдельные платежные документы с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем лицевом счете) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ» при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказанных коммунальных услуг, по которому:

- ФИО1 оплачивает 1/2 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги;

- ФИО2 оплачивает 1/2 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: О.А. Толкачева