ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 22 сентября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 С.М., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 В.А., ФИО3 А.М., ФИО3 О.А., ФИО3 К.А., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО8 продала им земельный участок, с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размер 20 000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 379 191 рублей 99 копеек за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом, ФИО8 получила от истцов денежные средства за проданный жилой дом полностью и материальных и иных претензий к истцам не имеет. Однако, в связи с тем, что в настоящее время место проживания ФИО8 неизвестно, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3 С.М., ФИО3 А.М., ФИО3 О.А., ФИО3 К.А. и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Просили рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продала, а ФИО3 С.М., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 И.А., ФИО3 К.А., и ФИО3 А.М. купили земельный участок площадью 1 600 кв.м, и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 стороны оценивают указанный земельный участок в 20 000 рублей, жилой дом в 359 191 рублей 99 копеек.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора указанные недвижимые имущества истцы покупают у ФИО8 за 379 191 рубль 99 копеек. Из них земельный участок за 20 000 рублей, жилой дом за 359 191 рубль 99 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/6 доле каждому.

Денежная сумма в размере 20 000 рублей за земельный участок уплачена покупателями продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек за жилой дом приобретаемый покупателями будет уплачена средствами материнского (семейного капитала), согласно сертификата серия МК №, выданного ГУ Управлением ПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 359 191 рубля 99 копеек на счет ФИО8.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА №, серии 01-АА № ФИО3 А.М., ФИО3 О.А., ФИО3 В.А., ФИО3 И.А., ФИО3 К.А. и ФИО3 С.М. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В данных свидетельствах указана: ипотека в силу закона.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцами переданы ФИО8 в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Также в судебном заседании установлено, что в связи с неизвестным местом проживания ответчика ФИО8, для истцов созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают права истцов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.М. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО8 с одной стороны и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО3 ФИО3 ФИО9 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/