Дело № 2-1667/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый город» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новый город» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование своего требования ссылалась на то, что истец является собственником квартиры №

<

адрес>. В декабре 2023 г. во время оттепели через крышу произошел очередной залив квартиры истца. 12.01.2024 г. в адрес ответчика было направлено заявление о необходимости участия в представителя, для составления акта осмотра после залива. 06.02.2024 г. составлен акт о залитии в результате течи кровли с участием представителя ответчика. В результате залива квартиры в зале имеются следы протекания воды на стене, потолке и полах (ламинат) и отслоения обоев после нового ремонта, не работают светильники на потолке. Ранее, 19.08.2022 г. истец направляла в адрес истца заявление о выплате ущерба по предыдущему залитию на сумму 97228,9 руб. Ответчик в своих письмах от 20.09.2022 г. и 22.09.2022 г. согласились м фактом залития по их вине квартиры истца и предложила возместить ущерб в размере 80360 руб., однако ущерб не возместил. 30.07.2023 г. истец произвела ремонт в квартире силами подрядной организации ООО «Промэнергострой» на сумму 97228,9 руб. При повторном залитии квартиры из-за протекания крыши ущерб составил 115039 руб.., согласно локально-сметному расчету №02-01-01. Моральный вред составил 40000 руб. Таким образом, сумма причиненного ущерба за все залития истец оценивает в 252267,9 руб. Истец неоднократно направляла в адрес ответчика претензии, однако никаких мер не предпринято. 26.01.2024 г. в адрес ответчика была направлена снова претензия, которая осталась без ответа. Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба от залива 174229 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей 00 копеек, штраф, расходы по оплате юридических услуг в сумме 55 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новый город» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п.п. «б» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включается крыша.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. (п. 11 Правил)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п. 13 Правил)

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (п. 42 Правил)

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов в частности относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. (п. 4.6.1.1.)

В соответствии с приложением № 2 к указанным Правилам, предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Управление общим имуществом МКД 

<

адрес> осуществляет ООО «Новый город».

В декабре 2023 г. произошел залив квартиры истца из – за течи кровли МКД. 

06.02.2024 г. составлен акт о заливе работниками ООО «Новый город». 

19.08.2022 г. истец направляла в адрес истца заявление о возмещении ущерба от залива на сумму 97228,9 руб. 

Ответчик в письмах от 20.09.2022 г. и 22.09.2022 г. согласился с фактом залива квартиры истца и предложили возместить ущерб в размере 80360 руб., однако ущерб до настоящего времени не возмещен. 30.07.2023 г. истец произвела ремонт в квартире силами подрядной организации ООО «Промэнергострой» на сумму 97228,9 руб,, что подтверждается договором подряда на выполнение работ по внутренней отделке жилого помещения № 44 от 24.07.2023 года, платежным поручением № 65561 от 30.07.2023 года.

Согласно локально-сметному расчету №02-01-01, сумма ущерба от залива, имевшего место в декабре 2023 года, составила 115039 рублей 00 копеек.

26.01.2024 г. в адрес ответчика истец направила претензию о возмещении ущерба от залива, которая осталась без ответа.

Определением суда от 20 мая 2024 года по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РКК Инпрайс – оценка» ФИО7

Согласно заключению эксперта ООО «РКК Инпрайс – оценка» ФИО8 № 331/08/2024 от 06.08.2024 года, диван, расположенный в квартире 

<

адрес> не имеет повреждений от залива, имевшего место в декабре 2023 года, имеется наличие эксплуатационных дефектов в виде повсеместных пятен, загрязнений обивки дивана, а также зацепов, истирания обивки, повреждений подлокотников в виде царапин, зацепов, порывов от воздействия когтей животного. Стоимость восстановительного ремонта в квартире 

<

адрес> от залива в декабре 2023 года составляет 77001 рубль 00 копеек. Физический износ элементов внутренней отделки отсутствует.

Заключение эксперта ООО «РКК Инпрайс – оценка» ФИО9 № 331/08/2024 от 06.08.2024 года подготовлено квалифицированным специалистом. При проведение исследования эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, суд считать взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба от залива 174229 рублей 90 копеек (77001 рубль 00 копеек + 97228 рублей 90 копеек).

В силу ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика ООО «Новый город», предоставлявшего некачественно услуги по содержанию и текущему ремонту дома, истцу был причинен моральный вред вследствие повреждения их имущества, в связи, с чем он подлежит компенсации. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, продолжительность нравственных переживаний истца, необходимость истцов обращаться за судебной защитой своих прав. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, истец обратились к ответчику в досудебном порядке с претензией о возмещении причиненного ущерба, которая осталась без удовлетворения со стороны УК, при этом истцом предоставлены необходимые реквизиты для перечисления денежных средств в счет возмещения ущерба от залива.

В этой связи размер штрафа будет составлять: (174229 рублей + 10000 рублей) х 50% = 92114 рублей 95 копеек.

Суд не находит правовых оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в сумме 55 000 рублей 00 копеек (консультация, составление претензии и искового заявления, участие в судебных заседаниях (06 мая 2024 года, 20 мая 2024 года, 24 сентября 2024 года).

Кроме того, с ООО «Новый город» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Липецка в сумме 4984 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 174229 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 92114 рублей 95 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 55 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Новый город» государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в сумме 4984 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2024 года

Судья А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле №2-16672024г. Октябрьского районного суда г.Липецка