Дело №2-2/2024 (2-173/2023;2-1734/2022)

76RS0008-01-2022-002480-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Быковой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка путем выдела доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Просит произвести раздел земельного участка, расположенного в 

<

адрес скрыт>, площадью 79424 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, путем выдела доли ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КИ от 04.09.2022; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный в 

<

адрес скрыт>, площадью 79424 кв.м.; выделить ФИО1 1/2 доли из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 79424, а именно: ЗУ1, площадью 39712 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КИ от 04.09.2022; определить в собственность ФИО2, ФИО3 ЗУ2, площадью 39712 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КИ от 

<

дата скрыта>, что соответствует 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 79424 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>.

Требования мотивируют тем, что истец и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 79424 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, ответчикам принадлежит остальная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Истец решил произвести раздел земельного участка. Ответчики не имеют желания заниматься разделом земельного участка. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план раздела земельного участка путем выдела доли истца. В результате выдела доли образуются два земельных участка: ЗУ1 и ЗУ", каждый площадью 39712 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель истца просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в суд не направил. Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель представил в суд письменную позицию, согласно которой сообщил суду, что для ФИО3 предпочтительнее второй вариант раздела участка, подготовленного экспертом по определению суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского округа город Переславль-Залесский, Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель Управления Росреестра по Ярославской области, администрации городского округа город Переславль-Залесский просили рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 79424 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, доля истца в праве составляет 1/2 доли, доля ответчиков в праве составляет 1/2 доли, право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в ЕГРН (л.д.67-74,т.1). Право собственности истца на 1/2 доли в праве в отношении спорного земельного участка возникло на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 

<

дата скрыта>. (л.д.77,78,т.1). право собственности ответчиков на 1/2 доли в праве в отношении спорного земельного участка возникло на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата скрыта>. (л.д.76,т.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Определением Переславского районного суда Ярославской области от 07 ноября 2023 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено оценщику, занимающемуся частной практикой, СЭ., которая предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение, на разрешение эксперта поставлен вопрос: возможно ли разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 79424 кв.м., в натуре согласно принадлежим истцу и ответчикам долям в праве общей долевой собственности на данный участок, если возможно, то указать варианты раздела (л.д.206,207,выделенного дела).

Согласно заключения эксперта №067с/23 от 13.12.2023 г. (л.д.212-230,выделенного дела) усматривается, что раздел спорного земельного участка в натуре согласно принадлежащим истцу и ответчикам долям в праве общей долевой собственности на данный участок возможен, экспертом предложено два варианта раздела данного земельного участка.

Согласно пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Анализируя варианты раздела земельного участка, предложенные экспертом, учитывая положения п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, суд полагает, что второй вариант раздела земельного участка будет соответствовать вышеуказанным положениям ЗК РФ. При этом суд учитывает и мнения самих сторон, представили которых сообщили суду, что им предпочтительнее второй вариант раздела земельного участка, поскольку вариант раздела земельного участка, приведенный в межевом плане, предоставленном сторой истца, совпадает со вторым вариантом раздела земельного участка, предложенного экспертом, а представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в письменной позиции относительно заключения эксперта по варианту раздела участка сообщил суду, что ответчику предпочтительнее второй вариант раздела участка. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, спорный земельный участок подлежит разделу по варианту № 2 заключения эксперта № 067с/23 от 13.12.2023, подготовленному индивидуальным предпринимателем СЭ, являющейся судебным экспертом путем выделения в натуре в собственность истца в счет его 1/2 доли в праве земельный участок ЗУ1, общей площадью 39712 кв.м., в долевой собственности ответчиков необходимо оставить в счет их 1/2 доли земельный участок ЗУ2, общей площадью 39712 кв.м., право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 79424 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, по варианту № 2 заключения эксперта № 067с/23 от 13.12.2023, подготовленному СЭ (

<

данные изъяты>), являющейся судебным экспертом, выделив в натуре в собственность ФИО1 в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок ЗУ1, общей площадью 39712 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно координатам, приведенным в заключении эксперта №067с/23 от 13.12.2023, подготовленному СЭ, являющейся судебным экспертом, указанному в варианте раздела №2 (Приложение №1 к решению суда), в долевой собственности ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности оставить земельный участок ЗУ2, общей площадью 39712 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно координатам, приведенным в заключении эксперта №067с/23 от 13.12.2023, подготовленному СЭ, являющейся судебным экспертом, указанному в варианте раздела №2 (Приложение №1 к решению суда).

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 79424 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья: Н.Н. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года