Дело № 2-2166/2025

№ 58RS0018-01-2025-003397-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Чагорове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился с иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 74,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилого дома по адресу: Адрес , с 01.11.2014. 

Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. 

Мировой судья судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы вынес судебный приказ по делу № 2-1244/2024 от 04.10.2024 о взыскании с ответчика за период с 01.11.2014 по 31.08.2024 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Адрес , в сумме 72332 руб. 62 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Определением от 23.12.2024 мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы судебный приказ по делу отменен. 

Ответчик является собственником помещения с 28.04.2021. Прежним собственником уплата взносов за капитальный ремонт не производилась. Задолженность за период с 01.11.2014 по 27.04.2021 при регистрации права собственности ФИО1 перешла на нового собственника. 

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.08.2024 составляет 69347 руб. 08 коп., что подтверждается справкой о задолженности. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ составляет 37576 руб. 83 коп., общая задолженность составляет 106923 руб. 91 коп.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 69347 руб. 08 коп. за период с 01.11.2014 по 31.08.2024, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 37576 руб. 83 коп. за период с 26.12.2014 по 22.05.2025, с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4208 руб. 00 коп.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении с учетом срока исковой давности за период с 01.11.2014 по 31.05.2022 исковые требования, на основании ст. 39 ГПК РФ уменьшила, окончательно просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 19186 руб. 20 коп. за период с 01.06.2022 по 31.08.2024, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 4141 руб. 33 коп. за период с 26.07.2022 по 06.08.2025 и с 07.08.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в письменных возражениях заявила о применении срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся за период с ноября 2014 года по февраль 2022 года, а также пени начисленных за аналогичный период. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в Адрес , расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый Номер , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 по 31.08.2024 составляет 19186 руб. 20 коп., что подтверждается справкой о задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД (ст. 166 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарные месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете «Пензенский губернские ведомости» № 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплату взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта.

На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2015 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 № 752-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2016 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 № 609-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц: на 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 № 546-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2022 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 № 935-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2024 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от31.10.2023 № 972-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Из положений ч. 7 указанной статьи следует, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местное самоуправления принимает решение о формированию фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Пензы от 31.01.2018 № 166/1 «О внесении изменений в постановлении администрации г. Пензы от 25.09.2014 № 1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч.1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями), уплачиваются собственникам» помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.06.2022 по 31.08.2024 за нежилое помещение по адресу: Адрес не вносились взносы в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 19186 руб. 20 коп. 

04.10.2024 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы вынесен судебный приказ по делу № 2-1244/2024 о взыскании с ФИО1 за период с 01.11.2014 по 31.08.2024 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Адрес , в сумме 72332 руб. 62 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

23.12.2024 судебный приказ от 04.10.2024 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Учитывая положения действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, имеющейся у ответчика задолженности, требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 19186 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за капитальный ремонт, начислены пени за период с 26.07.2022 по 06.08.2025 в размере 4141 руб. 33 коп. 

При таких обстоятельствах, поскольку уплата пеней за нарушение сроков внесения взноса на капитальный ремонт, является обязательством, вытекающим из пользования помещением, то они также подлежат взысканию с ответчика в сумме 4141 руб. 33 коп. за период с 26.07.2022 по 06.08.2025 и с 07.08.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

В возражениях ответчика указано о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца о взыскании взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 28.02.2022, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2014 по 28.02.2022.

Согласно действующему законодательству при неисполнении собственником помещения установленной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за просрочку их оплаты, указанные суммы могут быть взысканы региональным оператором фонда капремонта или владельцем специального счета в судебном порядке. Региональный оператор и владелец специального счета при пропуске исковой давности утрачивают возможность взыскания задолженности по взносам на капремонт.

Пропуск срока исковой давности также лишает права требовать уплаты пени за периоды, по которым пропущена исковая давность. С учетом этого, если срок исковой давности по вносам на капремонт пропущен, требование о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт не подлежит удовлетворению. 

С учетом поданных возражений ответчиком ФИО1 на исковое заявление и указания о применении срока исковой давности истцом были уменьшены заявленные требования, исключены требования о взыскании взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период 01.09.2014 по 31.05.2022 и пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2014 по 31.05.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом приведенных положений закона с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в пользу Регионального фонда капитального, ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН 

<

***>, КПП 583701001, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес за период с 01.06.2022 по 31.08.2024 в сумме 19186 руб. 20 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, за период с 26.07.2022 по 06.08.2025 в сумме 4141 руб. 33 коп. и с 07.08.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья С.П. Ирушкина